[경매포인트] 전주 금암동 상가 투자가치 부각

완주군 용진면 신지리 주택은 용복마을 내에 위치하며 남측면 2.5∼3m 아스팔트 도로와 접해 있다. 본건까지 차량출입이 가능하며 제반 교통은 보통이다, 등고 평탄하며 관리지역으로 96년 준공한 유류보일러 난방시스템이다. 관리상태는 양호하며 슬라브 벽돌주택으로 전원주택 및 실소유자에 적합하다.전주시 금암동 상가는 금암초등학교 동측에 위치하며 서측으로 노폭 25m 포장도로에 접해 있다. 차량출입이 자유로우며 제반 교통은 양호하다. 세장형 평지이며 제2종 일반주거지역으로 도시계획 시설이다. 96년 준공된 2층 상가로서 대체적인 상권은 보통이며 주변 아파트 재개발로 인한 투자가치가 부각되고 있다. 자영업 및 임대사업자에 적합하다.무주군 적상면 북창리 임야는 외북창마을 북동측에 위치하며 727번 지방도와 연결돼 출입한다. 부정형 토지로 농림지역이고 관리지역이다. 일부 보전 생산임지로 돼 있고 일부 지상 경계부분에 고압 철탑이 소재해 있다. 분묘기지권 성립여지도 있다. 감정가 25% 선에서 입찰 가능하며 묘자리 및 장기투자자에 적합하다.진안읍 가림리 공장은 은천마을 주변에 위치하며 북서측면 노폭 10m 도로와 인접해 있다. 차량출입이 자유로우며 북측으로 진안∼임실간 30번 국도 및 군내버스 승강장이 소재해 있다. 부정형 토지로 등고는 평탄하고 관리지역이며 현재 석재공장으로 이용중이다. 공장 및 창고 등 실소유자에 적합하다.김제시 입석동 논은 입석마을 북동측 인근에 위치하며 소폭 농로를 통해 출입한다. 남서측 인근에 버스정류장이 있고 대중교통 사정은 양호하다. 부정형 토지로 자연녹지이며 본건까지 농기계 출입이 불가하나 시세 50% 선에서 입찰이 가능하며 소액투자 및 장기투자자에 적합하다.임실군 지사면 금평리 목장용지는 금평마을 일원에 위치하며 동측 및 서측으로 3∼4m 포장도로에 접해 있다. 농기계 출입이 용이하며 제반 교통여건은 무난하다. 2필지 1단지의 세장형 평지이며 농림지역, 농업진흥구역이다. 감정가 및 시세대비 30% 선에서 입찰이 가능하며 축산업 및 동물농장용으로 적합하다.완주군 동상면 대아리 주택은 은천마을 내에 위치하며 북측으로 노폭 5m 도로에 접해 있다. 본건까지 차량출입이 가능하며 제반 교통여건은 보통이다. 사다리형 토지이며 등고 평탄한 관리지역이다. 2000년에 준공해 건물상태는 양호하다. 인근에 계곡이 소재하며 전원주택 및 휴양용 별장으로 적합하며 시세 50% 선에서 입찰이 가능하다.완주군 이서면 이문리 논은 모고지마을 서측 근거리에 위치하며 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 농기계 출입이 가능하다. 인근에 버스정류장이 소재하며 제반 교통사정은 보통이다. 부정형 남동측 하향 완경사지로 관리지역이다. 공시지가 선에서 입찰이 가능하며 영농 및 장기투자자에 적합하다./이상청(가우디부동산대표)

경제
전북일보
2005.02.17 23:02

[경매포인트] 전주 태평동 상가 장기투자 적합

완주군 이서면 이문리 논은 애통마을 북동측 근거리에 위치하며 북서측 소폭 농로에 접해 있다. 농기계 출입이 가능하며 제반 교통여건은 보통이다. 부정형 평지로 관리지역이며 신건이지만 시세이하 가격에 감정돼 있어 소액 투자자에 적합하다. 주변시세는 평당 7∼8만원에 책정돼 있다.전주시 태평동 상가주택은 동양아파트 남측에 위치하며 북측, 남측으로 15m, 2m 도로에 접해 있다. 차량접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재해 있다. 제2종 일반주거지역, 도시계획구역이며 90년에 준공한 2층 상가주택이다. 한국담배인삼공사 부지내 재개발로 인해 인근 토지가격이 상승세를 보이고 있으며 2∼3년 투자자에 적합하다.전주시 서신동 주택은 한일고 남동측 인근에 위치하며 노폭 8m 아스팔트 포장도로에 접해 있다. 제반 교통사정은 무난하며 제형의 토지이고 등고가 평탄하다. 제2종 일반주거지역이며 87년에 준공해 약간의 개보수가 요구된다. 공시지가 선에서 입찰이 가능하며 실소유자에 적합하다.김제시 복죽동 논은 신평마을 남동측 근거리에 위치하며 비포장 연결도로로 출입이 가능하다. 제반 교통은 불편한 편이나 직사각형으로 경지정리된 필지답이다. 농림지역, 농업보호구역이며 시세는 감정가 이상 책정되며 전업농이나 부근 벼 영농 농가에 적합하다.무주읍 당산리 밭은 당산마을 동측 인근에 위치하며 남서측으로 3m 포장도로에 접해 있다. 인근에 군내버스 승강장이 소재하며 제반교통은 보통이다. 부정형 북측하향 완경사지로 자연녹지 지역이다. 현재 인삼밭으로 이용 중이며 공시지가 이하선으로 입찰이 가능하다. 실소유 및 전업농에 적합하다.전주시 강흥동 밭은 신유강마을 남동측 인근에 위치하며 지적도상 맹지이나 인근지를 통해 출입이 가능하다. 본건까지 차량출입은 불가능하고 인근에 버스정류장이 소재해 있다. 세장형 토지로 등고 평탄하고 농림지역, 농업진흥지역이다. 남측으로 군산∼전주간 자동차 전용도로가 통과하며 전주시 혁신도시 후보지로 토지가격이 상승된 지역이다. 투기붐에 의존해 부동산을 매수하는 것은 단기 수익이 클 수도 있으나 그에 따른 위험성도 크다. 장기 투자자 및 임대사업, 전업농에 적합하다.이번 경매에서 가장 관심을 끄는 김제시 교동 논은 월촌초등 북동측 인근에 위치해 있다. 소폭 농로와 접해 있고 인근에 시내버스 승강장이 소재하며 일반적인 대중 교통여건은 보통이다. 서측 하향 완경사지이며 자연녹지 지역이다. 공시지가 50%선에서 입찰이 가능하며 부근 영농 및 실소유자에 적합하다./이상청(가우디부동산 대표)

경제
전북일보
2005.02.03 23:02

[경매포인트] 전주 반월동 대지 임대사업 적합

김제시 백산면 부거리 대지는 원부마을 북측 인근에 위치해 남서측으로 노폭 3∼4m 포장도로에 접해 있다. 제차량 출입이 용이하며 삼각형 평지이다. 관리지역으로 96년에 준공했으나 관리상태가 양호한 편이다. 김제공항 예정지 부근으로 시세보다 저렴하고 전업농에 적합하다.김제시 만경읍 몽산리 영광아파트 상가는 만경농공단지 동측에 위치하며 도보로 2∼3분 거리에 버스정류장이 소재해 있다. 아파트내 상가로 현재 공실상태이다. 미용실, 세탁소, 학원 등 실소유 및 임대 사업자에 적합하며 시세는 감정가 이상 책정되나 시외지역을 감안해야 한다.전주시 원동 대지는 매암리 마을내에 위치하며 노폭 3m 포장도로에 접해 있다. 근거리 버스정류장이 소재하며 부정형 토지로 등고는 평탄하다. 관리지역으로 현재 나대지이다. 공시지가 이하가격으로 입찰 가능하며 전주시 혁신도시 입지 후보지로 토지가격이 상승된 지역이며 현 시세는 감정가 이상 책정돼 있다.전주시 반월동 대지는 실리마을내에 위치하며 남측으로 3m 도로에 접해 있다. 제반 교통여건이 양호하며 버스정류장까지는 3∼4분 소요된다. 부정형 평지이며 제2종 일반주거지역이다. 3층 다세대 주택으로 총 9세대가 거주하며 대다수의 임차인이 주택임대차 보호법의 소액 임차인에 적용된다. 임대사업자에 적합하다.전주시 색장동 논은 하죽응마을 서측 인근에 위치하며 본건까지 차량출입이 불가능하나 제반 교통여건은 보통이다. 부정형 완경사지로 도시계획 구역이다. 현재는 산림화된 묵은 논이다. 공시지가 50% 선에서 입찰 가능하며 장기 투자자에게 적합하다.김제시 요촌동 대지는 서주우유 동측 인근에 위치하며 동측과 남측으로 각각 6m, 8m 도로에 접해 있다. 도시지역이고 제2종 일반주거지역이다. 김제시 요촌택지 개발지구내 신흥 상권으로 주목된다. 2003년 건축해 상태가 양호하며 현제 3층 상가주택으로 이용 중이다. 임대 사업자 및 개인 투자자에 적합하다.김제시 금구면 금구리 밭은 어전마을 남서측 인근에 위치하며 북측으로 노폭 4∼5m 아스팔트 포장도로에 접해 있다. 대중교통 사정은 보통이며 부정형 토지로 도시지역·자연녹지지역이다. 공시지가 이하 가격에 입찰이 가능하며 소액 투자자에 적합하다.완주군 삼례읍 후정리 대지는 우석대학교 남측 인근에 위치하며 동측으로 4m 포장도로와 접해 있다. 대중교통 사정은 보통이며 부정형 토지로 등고는 평탄하다. 제2종 일반주거지역으로 일부 도시계획도로가 저촉된 기와주택이다. 유류보일러 난방이며 건물상태는 양호한 편. 실입주자에게 적합하다./이상청(가우디부동산대표)

경제
전북일보
2005.01.27 23:02

[경매포인트] 전주 서신동 상가 임대사업 적합

김제시 용지면 예촌리 밭은 농원마을 남서측 인근에 위치해 농기계 출입이 가능한 상태이다. 부정형 완경사지로서 관리지역이다. 현재 잡종지 상태로 용도변경 사용이 가능하며 다섯번 유찰된 가운데 시세는 감정가 선으로 책정돼 있다.전주시 서신동 신정상가 2층은 서신중학교 북서측에 위치하며 제차량 출입이 자유로워 교통이 양호한 편이다. 현재 음식점으로 이용 중이며 서신 2지구 상권지역으로 대체적으로 유동인구도 많다. 임대사업 및 실소유자에게 적합하며 임대시세는 최저가 대비 200% 선이다.완주군 봉동읍 낙평리 대지는 완주중학교 남동측 인근에 있으며 2차선 도로와 접해 있다. 부정형 평지이며 일반주거지역으로 도시계획 입안 중이다. 주택건물은 현재 공실 상태이며 유류 보일러 난방이다. 95년 준공한 주택으로 일부 보수후 매각 및 실소유 전업농에 적합하다.전주시 동완산동 대지는 완산초등학교 남서측 인근에 있으며 노폭 8m 아스팔트 도로에 접해 있다. 제반 교통은 보통이며 부정형 고지이다. 제2종 일반주거지역이며 도시계획 구역이다. 공시지가 선으로 입찰이 가능하며 실소유 및 투자자에게 적합하다.임실군 관촌면 신전리 대지는 마을 내에 위치하며 소폭 도로에 접해 있다. 인근에 버스정류장이 소재해 있고 부정형 평지이다. 시세대비 가격이 매우 저렴하다. 투자자에 적합한 것으로 보인다.전주시 서서학동 임야는 삼성맨션 북측에 있으며 일반적 교통조건은 보통이다. 제2종 일반주거지역 경관지구이며 소유자 미상의 분묘 수기가 소재해 분묘기지권이 성립하나 공시지가 60% 선에 입찰이 가능하므로 분묘를 감안하더라도 투자에 메리트가 있어 보인다.김제시 용지면 용암리 밭은 신암마을 북서측 인근에 위치하며 동측으로 노폭 4m 포장도로가 있어 출입이 가능하다. 인근에 시내버스 승강장이 있고 5필지 1단지로 구성돼 있다. 관리지역으로 현재 목장용지로 이용 중이며 돈사는 공실상태로 전업농에 적합하다. 시세는 감정가 선에 책정됐다.김제시 순동 공장용지는 원순동마을 북서측 인근에 위치하며 북측으로 4m 도로와 접해 있다. 부정형 완경사지로 관리지역이다. 2002년 준공해 현 상태는 양호하며 제조 및 가공업 용도로 적합하다.완주군 봉동읍 제내리 대지는 신촌마을에 위치하며 3∼4m 도로 각지에 접해 있다. 제반 교통여건은 보통이며 사다리형 토지로 등고는 평탄하다. 다가구 주택으로 이용 중이며 관리지역이다. 현재 1500만원 정도 수입이 발생되고 있으며 임대사업자 및 투자자에 적합하다./이상청(가우디부동산대표)

경제
전북일보
2005.01.20 23:02

[경매포인트] 유찰품목 많아 경매인들 눈독

10일 실시되는 전주지법 경매에서는 눈에 띄는 투자처가 상당수 나와 있다.특히 두번에서 최고 일곱번까지 유찰된 관심 품목이 많이 선보이고 있어 경매인들이 눈독을 들이고 있다.이번 경매에 관심이 집중되고 있는 물건(아래 도표 참조)을 소개한다.우선 김제시 용지면 용수리 목장용지로 나와 있는 대지와 건물은 비룡마을 북측에 위치해 있고 북측으로 5∼6m의 포장도로가 접해 있다. 일반적인 교통은 보통시되며 관리지역으로 토지는 평탄한 편이다. 실소유자로서 가축사육 및 계량축사용으로 변경사용이 가능하다.완주군 삼례읍 수계리 주택은 신기마을내에 위치해 4m 포장도로에 접해 있다. 주변 시내버스 정류장이 소재하고 자연녹지에 취락지구로서 토지는 평탄지형이다. 84년 준공된 주택으로 유류보일러 난방시스템이며 슬라브 주택으로 전원주택 및 투자용으로 적합하다.덕진구 송천동 1가 주택은 네번 유찰된 주택으로 송천초등 북측에 인접해 있고 노폭 6m 도로에 접해 있다. 일반 주거지역으로 주변에 단독 주택 및 대형 아파트가 집중돼 있고 차량통행이 원활하며 주변시세에 비해 가격이 저렴하다.완주군 구이면 계곡리 임야는 신기마을 북서측에 위치하며 동측으로 왕복 2차선을 통해 출입이 가능하다. 산밑까지 차량출입이 가능하며 대체적으로 부정형이나 완경사지로서 농립·보전(생산)임지이다. 개간임야용이나 묘지에 적합하다.김제시 백산면 부거리 주택은 원부마을 북측인근에 위치해 남서측으로 3∼4m 포장도로에 접해 있다. 제반 교통이 무난하며 삼각형 평지로 관리지역이다. 96년 준공한 슬라브 주택으로 전원주택 및 전업농으로 적합하다.덕진구 송천동 1가 임야는 호반촌 비사벌아파트 북측 인근에 위치해 북측으로 소폭 도로에 접해 있다. 차량통행이 자유로우며 부정형 평지이다. 일반 상업지역으로 도시계획 소로 3류에 저촉되며 시세 60% 선으로 가격이 저렴하며 야적 및 투자용으로 적합하다.완산구 서신동 영창아파트 상가는 현재 사무실로 이용중이다. 평수를 감안해 개인 사무실 및 임대용 상가로 적합하며 최저가 대비 2백% 선으로 임대시세가 산정됐다.김제시 만경읍 몽산리 영광아파트 상가는 만경농공단지 동측에 위치하며 아파트 단지내 상가로서 학원·미용실·세탁소 등 실소유자 및 임대용으로 적합하다. 시외지역을 감안하더라도 최저가가 시세에 비해 상당히 저렴하다.김제시 흥사동 공장용지는 서흥농공단지내에 위치해 20m×12m 도로에 접해 있다. 장방형 토지로 등고가 평탄하며 관리지역, 개발진흥지구이다. 부속공장과 기숙사 및 식당, 사무실로 이용중이며 96년 준공해 가공·제조업·공장임대업으로 매우 적합하다.완주군 봉동읍 은하리 밭은 삼암마을 남서측 근거리에 위치하며 차량출입이 불가능하나 인근에 시내버스 승강장이 있어 일반교통은 보통이다. 관리지역으로 부정형 토지에 등고는 평탄하다. 공시지가 50% 선으로 투자용으로 적절하다.덕진구 금암동 대지는 우석빌딩 남동측 인근에 위치하며 팔달로 35m 도로와 접해 있다. 일반 상업지역, 중심미관지구이며 대중교통 및 접근성이 매우 양호하다. 명도에 신중을 기하고 기획상가 및 임대사업용에 적합하다. /이상청(호남경매신문 전주지사장)