[경매포인트] 지분경매 공유자 합의해야 처분

전주시 송천동 1가 대지는 송천초등학교 북서측 인근에 위치해 있다. 남측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접해 있다. 본건까지 차량접근이 가능하다. 인근에 시내버스 정류장이 소재해 있다. 일반적인 대중교통사정은 양호하다. 삼각형 토지로 등고는 평탄하다. 제2종 일반주거지역, 비행안전구역이다. 본건 일부 및 인접토지의 양지상에 매각대상이 아닌 제시외 건물이 소재해 있다. 제시외 건물은 입찰가격에서 제외되며 별도의 협의와 보상이 필요하므로 사전답사 및 권리분석에 유의해야 한다. 4차례 유찰로 인해 감정가 약 40% 선에서 입찰이 가능하다.

전주시 고랑동논은 북전주역 북서측 근거리에 위치하며 지적도상 동측으로 구거를 사이에 두고 노폭 약 3m의 농로에 접해 있다. 본건까지 농기계의 출입이 가능하다. 제반 교통여건은 무난한 편이다. 세장형 평지로 생산녹지지역, 일반미관지구이다. 전체 토지 중 일부분만 진행되는 지분경매 사건으로 싸게 낙찰받을 수 있는 이점이 있으나 다른 공유자의 합의없이 공유물을 처분하거나 변경하지 못한다는 단점이 있다. 또한 공유물의 분할은 협의상의 분할이든 재판상의 분할이든 공유자 중의 일부만에 의해서는 할 수 없고 언제나 공유자 전원이 분할절차에 참여해야 한다. 따라서 공유자 중 일부를 제외하고 행해진 공유물 분할은 무효임을 유의해야 한다.

전주시 호성동 3가 임야는 초포초등 북서측 근거리에 위치하며 서측으로 왕복 2차선의 도로에 접해 있다. 본건까지 차량줄입이 가능하다. 인근에 시내버스 승강장이 소재해 있다. 일반적인 교통조건은 대체로 무난한 편이다. 부정형 완경사지로 등고는 평탄하다. 자연녹지지역, 자연취락지구, 도시계획시설 중로 1류에 저촉된다. 현황 일부 대지 및 도로, 밭으로 이용 중이다. 감정가 80% 선에서 입찰이 가능하며 실수요자 및 투자자에 적합하다.

완주군 동상면 신월리 임야는 거인리마을 북동측 인근에 위치해 있다. 지적상 맹지이나 인접지를 통해 출입이 가능하다. 본건까지 차량 접근이 가능하다. 인근에 버스승강장이 소재해 있고 전반적인 대중교통사정은 보통이다. 부정형 토지로 농림지역, 보전산지이다. 감정가 약 40% 선에서 입찰이 가능하며 장기투자자에 적합하다. /가우디부동산컨설팅 대표 이상전주시 송천동 1가 대지는 송천초등학교 북서측 인근에 위치해 있다. 남측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접해 있다. 본건까지 차량접근이 가능하다. 인근에 시내버스 정류장이 소재해 있다. 일반적인 대중교통사정은 양호하다. 삼각형 토지로 등고는 평탄하다. 제2종 일반주거지역, 비행안전구역이다. 본건 일부 및 인접토지의 양지상에 매각대상이 아닌 제시외 건물이 소재해 있다. 제시외 건물은 입찰가격에서 제외되며 별도의 협의와 보상이 필요하므로 사전답사 및 권리분석에 유의해야 한다. 4차례 유찰로 인해 감정가 약 40% 선에서 입찰이 가능하다.

완주군 동상면 신월리 임야는 거인리마을 북동측 인근에 위치해 있다. 지적상 맹지이나 인접지를 통해 출입이 가능하다. 본건까지 차량 접근이 가능하다. 인근에 버스승강장이 소재해 있고 전반적인 대중교통사정은 보통이다. 부정형 토지로 농림지역, 보전산지이다. 감정가 약 40% 선에서 입찰이 가능하며 장기투자자에 적합하다.

/이상청(가우디부동산컨설팅 대표)