[이상청의 경매포인트] 삼천동 아파트 감정가 80%선 입찰

◆ 김제시 순동 임야 = 검산동사무소 북동측 인근에 위치해 있다. 인접지를 통해 출입한다. 본건까지 소형차량 출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통시된다. 사다리형 남동측 하향 완경사지로 도시지역, 자연녹지지역이다. 연고자 미상의 분묘가 소재하므로 반드시 사전답사 및 권리분석에 유의해야 한다. 참고적으로 분묘기지권의 성립은 토지소유자의 승낙을 얻어 분묘를 설치한 경우, 타인의 토지위에 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 점유함으로써 취득시효가 완성된 경우, 자기의 토지위에 분묘를 설치한 후 분묘도 함께 이전한다는 특약없이 처분한 경우 3가지의 경우가 있다.

◆ 전주시 중앙동 3가 대지 = 전주우체국 서측 인근에 위치해 있고 북측으로 노폭 약 5m의 포장도로에 접해 있다. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 소재해 있다. 제반 대중교통여건은 양호하다. 부정형 평지로 일반상업지역, 방화지구, 도시계획시설 소로 3류에 저촉된다. 1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 목욕탕 및 여관으로 이용 중이다. 임차인이 신고돼 있으므로 관할 동사무소에서 주민등록을 열람해 최초 근저당 설정일과 전입일을 비교해 말소여부와 인수여부를 확인해야 한다. 6차례 유찰로 인해 최초 감정가 대비 약 30% 선에서 입찰이 가능하며 실수요자 및 임대사업자에 적합하다.

◆ 전주시 삼천동 1가 아파트 = 두일아파트 서측에 위치해 있다. 도보로 약 5분여 거리에 시내버스 승강장이 소재해 있다. 시 중심지까지 대중교통편 이용, 약 15∼20분 정도 소요되며 일반적인 교통조건은 대체로 무난한 편이다. 2순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 2순위 채권자가 경매신청을 했더라도 낙찰금액에 대한 배당순위는 설정일자를 기준으로 한다. 감정가 약 80% 선에서 입찰이 가능하다. 97년 준공됐으며 20층 건물로 주변 실수요자에 적합하다.

◆ 완주군 상관면 죽림리 논 = 금계마을 내에 위치해 있다. 남측으로 폭 약 3∼4m의 포장도로와 접해 있으며 본건까지 소형 차량 및 농기계의 출입이 가능하다. 제반 교통여건은 보통시 된다. 부정형 계단식 토지로 관리지역, 관광휴양개발진흥지구이다. 2차례 유찰로 인해 감정가 약 60% 선에서 입찰이 가능하나 지분경매임을 유의해 입찰에 참가해야 한다.

/이상청(가우디부동산 컨설팅 대표)