◆ 전주시 중화산동 1가 밭 = 서원아파트 일원에 위치해 있다. 지적도상 맹지로 인접지를 경유해 출입한다. 북쪽으로 노폭 약 8m의 도로에 접해 있다. 인근에 시내버스 승강장이 소재해 있다. 일반적인 대중교통사정은 보통시 된다. 부정형 완경사지로 제2종 일반주거지역, 도시계획구역이며 도시계획시설 소로 2류에 접해 있다.제1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 3차례 유찰로 인해 감정가 약 50% 선에서 입찰이 가능하다.

◆ 무주군 안성면 장기리 논 = 신평리마을 북서측 인근에 위치해 있다. 남서측과 북동측으로 각각 폭 약 2.5m의 도로에 접해 있다. 본건까지 소형차량 접근이 가능하다. 인근에 군내버스 승강장이 소재해 있으며 제반 교통상황은 보통시 된다. 부정형 토지로 등고는 평탄하다. 제1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 일괄입찰 물건이다. 일괄입찰이란 여러개의 부동산을 묶어서 하나의 최저 입찰가격을 정해 경매를 진행하는 것을 말하며 매각대상 부동산의 소유자가 각기 다른 경우에도 가능하다. 또한 여러개의 부동산을 일괄해 경매하는 경우에 그 중 일부에 대해 경락불허 사유가 있으면 그 전부를 불허가할 수도 있으므로 유의해야 한다.

◆ 전주시 효자동1가 서도그랜드프라자 4층 상가 = 상산고 서측 근거리에 위치해 있다. 본건까지 차량출입이 자유롭다. 제반 교통사정은 양호한 편이다. 현재 개별상가로 이용되지 않고 주변의 여러 상가와 같이 하나의 상가로 이용 중이다. 상가의 경우 경매신청기입등기 이전에 건물의 인도와 사업자 등록신청을 한 소액 임차인일 경우 임대차 보증금 중에서 일정한 금액을 최우선해 변제받을 수 있는데 그 범위와 금액은 서울 광역시는 4500만원 이하일 경우 1350만원까지, 광역시는 3900만원이하일 경우 1170만원, 그 외 기타지역은 2500만원이하일 경우 750만원까지 이다.

◆ 전주시 우아동 2가 대지 = 아중역 북서측 인근에 위치해 있다. 서측면이 노폭 약 8m의 도로와 접해 있다. 차량출입이 가능하다. 인근에 시내버스 승강장이 소재해 있으며 교통여건은 보통이다. 가로 장방형 토지로 등고는 평탄하다. 일반상업지역이며 도시계획시설 도로에 접해 있다. 현황 5층 여관으로 이용 중이며 일부 전세권 등기와 임대차가 존재하나 말소기준권리보다 후순위로 대항력을 행사할 수 없다. 단, 성립여부가 불분명하긴 하나 유치권 신고가 돼 있으므로 이 점에 유의해 입찰에 참가해야 한다. 또한 일반적인 상가건물의 경우 감정평가된 토지와 건물에 대해서만 권한이 있으며 건물안의 시설이나 인테리어 등은 별도의 협의를 요하므로 여관의 집기 및 시설물 또한 낙찰가에는 포함되지 않으며 실제 소유자와의 협의를 요한다는 점을 유의해야 한다. 실수요자 및 임대사업자에 적합하다.

/이상청(가우디부동산중개)

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