△완주군 삼례읍 전=본건은 농원마을 동측인근에 위치하며 주위는 임야,전,답,농가주택등이 있는 전형적인 농촌지역이다. 자연녹지지역이며, 매각대상이 아닌 제시외 건물이 있으므로 반드시 사전답사 및 주의를 요하며 또한 지분경매 이므로 지분경매의 유의사항을 숙지하고 경매에 임하여야 한다. 지분입찰인 부동산을 낙찰받을 경우는 매각하는 지분만 취득하게 되며 다른 지분 소유자와 당해 부동산을 지분에 비례하여 공유하게 된다. 또한 경매지분이 아닌 다른 공유자는 경매지분에 관하여 우선매수청구권이 있어 입찰기일에 이를 신고하게 되면 법원은 최고가 매수신고인이 있다 하더라도 그 공유인에게 경락을 허가하여야만 하는데 이상과 같이 다른 공유자의 우선 매수권이 있어 입찰하더라도 낙찰에 우선권이 없어 불안정하는 등 여러 가지 제한이 있으나 통상적으로 보면 지분경매는 시가보다 상당히 저렴한 가격으로 낙찰되는 편이고 의외로 좋은 물건이 많을 뿐더러 공유물분할청구권이 있으므로 가격이 저렴하다면 입찰을 고려해봄직도 하다.

△김제시 백구면 공장용지=본건은 김제 백구석재단지내에 위치하며 주변역시 공장들로 접해있다.관리지역이며 개발진흥지구이고 현재 공장은 가동중인 상태로 3회 유찰되었다. 공장의 경우 감정가격에 포함된 기계 기구는 사실상 현장에 없거나 중요부품이 없어 실제적인 가치는 없는 경우가 있으므로 특별한 경우가 아니면 토지와 건물만 평가하여 전체적인 가치를 판단하는 것이 안전하다고 할수 있다. 또한 낙찰받은 공장내에 폐기물이 있다면 이에 대한 처리는 낙찰자의 부담이 되므로 처리비용이 과다하여 낙찰을 포기하는 일이 없도록 이에 대한 현장조사가 반드시 필요하다.

△중화산동 상가=본건은 근영여자고등학교 남측인근에 위치하며 주변은 공동주택,상가등이 있는 일반적인 주거지역이다.본건까지 차량접근이 가능하다. 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 지하상가로 대중 목욕탕으로 이용중이거나 현재는 공실상태이며 5회 유찰되어 입찰가는 최초감정가 보다 65%가량 낮아졌다 말소기준등기보다 앞서는 선순위 권리는 낙찰자에게 인수되는데 본건의 경우 금액미상의 선순위권리자가 존재하므로 입찰전 반드시 실제사용여부 및 금액등을 현지답사를 통해 사전조사 하여야 한다. 상가건물 임대차의 경우 그 등기가 없는 경우에도 임차인이 건물의 인도와 사업자등록을 신청한 때에는 그 다음날부터 제3자에 대하여 효력이 생기며 (다만,대통령령이 정하는 보증금액을 초과하는 임대차에 대하여는 그러하지 않음) 이러한 대항요건을 갖추고 확정일자를 받은 임차인은 경매 또는 공매시 임차건물의 환가대금에서 후순위 권리자 그밖의 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 권리가 있음을 참고해야 한다.

△효자동 서곡현대아파트=본건은 서곡엘지APT 동측에 위치하며 주변에 공동주택,상가주택,학교등이 있는 전형적인 주거지역으로 공원등이 많아 쾌적하며 최근 관공서가 입주예정으로 유동인구가 늘어날 전망이 있다. 대중교통사정 또한 전반적으로 양호하며 17층 건물중 17층으로 유찰없이 처음 경매되는 물건이나 아파트의 경의 입지여건이 좋은 경우 유찰되지 않고 바로 낙찰되는 경우가 많으므로 평소 이 지역에 관심이 있던 사람이라면 적극적으로 입찰에 참여해볼만 하다. 또한 인기가 있는 아파트의 경우 시세차익이 많지 않고 주변시세와 비슷하게 낙찰되는 점을 감안하여 투자목적보다는 실수요목적으로 접근하는 것이 좋다. 단, 본건의 경우 금액미상의 임차인이 배당요구를 한 상태이므로 말소되는 권리인지 인수되는 권리인지 반드시 확인하고 입찰에 참가해야 함을 유의한다.

/호남경매신문 전주지사장

저작권자 © 전북일보 인터넷신문 무단전재 및 재배포 금지