[이상청의 경매포인트] 지상물 감정 포함 여부 꼭 확인해야

△ 서완산동 대지

본건은 엠마오병원 남동측 인근에 위치하고 인근지역은 부정연한 기존 주택 지대이다. 대중교통 수단은 무난하고,소형차량 접근은 가능하다. 완경사를 이루는 지역 내의 고지부분으로 현황 나대지 상태이며 폭3m도로로 출입한다. 제1종일반 주거지역이며 지상에 유실수 및 소규모의 정원수가 식재되어 있으나 토지와 일괄 거래되는 관행대로 토지 감정가에 포함되어 있다. 만일 제3자가 수목을 식재했을 경우 법정 지상권에 휘말려 시시비비를 가려야 하는 어려움을 겪어야 하므로 지상물의 감정포함 여부를 꼭 확인해볼 필요가 있다. 야적 및 투자자에 적합하며 감정가 약30%선에서 입찰가능하다.

△ 팔복동 답

본건은 현대시멘트 동측 인근에 위치하며 부근은 중.소규모 공장,단독주택 등이 혼재하는 지역이다. 차량출입가능하고 인접지와 등고평탄한 부정형 토지이다. 일반 공업지역으로 현재 공장으로 이용 중이다. 공장 입찰시 경매공장이 무등록 공장인지, 입주 가능업종에는 제한이 없는지 해당 관공서에 공해 방지시설의 설비의무 여부 등을 확인해야 하고, 경락후 폐기물 처리에 대한 책임은 낙찰자가 지도록 되어있어 필히 체크해야 할 사항이다.

△ 진안읍 임야

본건은 연장리 소재 '관암마을' 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 임야 및 전.답등이 혼재하는 지역이다. 인접지까지 차량 접근가능하며, 근거리에 마을버스 승강장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통이다. 부정형 완경사 지대의 토지로서 조사일 현재 침엽수(소나무)등이 주를 이루는 임야로 이용 중이고, 지상일부에 분묘가 소재하는 것으로 판단된다. 지적공부상은 맹지이나 인접지를 통하여 출입가능하다. 관리지역.보전지역이며 수목식재용 및 장기투자에 적합하다.

△ 삼천동 답

본건은 삼천동 소재 '모과동 마을' 서측인근에 위치하는 토지로, 부근은 전.답.단독주택등이 혼재하는 시가지 주변 농경 지대이다. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스 승강장이 소재하며 제반 교통사정은 보통이다. 부정형 토지로 인접도로와 다소 고저차이가 있으며 조사일 현재 '답'으로 이용 중이다. 자연녹지 지역이며, 건폐율 20%내에 건축가능하다. 농가주택 및 창고용도 적합하며 투자가치로도 주목받는 지역이다. 최고가 낙찰인은 7일 이내에 농지취득자격증명을 법원에 제출해야 하며, 농지원부취득 2년 이상의 농업인은 등록세.취득세 각50% 채권 전액 면제의 혜택을 받을 수 있다.

/호남경매신문 전주지사장