▲ 김제시 월성동 대지

본건은 월성동 소재 "봉황 농공단지"내에 위치하여 공장등이 소재하는 농공단지이다. 본건까지 차량출입이 자유롭고, 제반교통 여건은 무난한 편이다. 인접지와 등교 평탄한 사다리형의 토지이며 공장용지로 이용중이다. 북서측으로 지방도로가 위치하며 관리지역 개발진흥지구, 농공단지 <산업입지 및 개발에 관한법률> 에 해당된다. 건물은 철골조대골스레이트 지붕 2층 건물로서 조사일 현재 공실상태이다. 본건지상에 매각대상아닌 제시외건물이 소재하며 낙찰인은 제시외건물에 대한 소유권을 주장할수없으니 현지 답사하여 권리분석후 입찰에 참가해야한다.

▲ 덕진구 인후동 대지

본건은 인후동2가 소재 "동북초등학교" 북측인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 기존주택 및 소규모상가등이 혼재하는 지역이다. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통이다. 제형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 지세등고 평탄하며 조사일 현재 건물용지로 이용중이다. 본건 북서측 및 남서측으로 폭 약15M 및 8M정도의 포장도로와 접하며, 제 1종 일반주거지역에 해당된다. 건물은 연와조 및 조적조 슬래브 지붕 2층으로서 심야전기에 의한 난방설비가 되어있다. 다수의 임차인등이 신고되어 있으나 소액 상가임대차,주택임대차의 적용대상이며 낙찰가의 절반 이내에서만 배당받을수있다. 감정가 50%선에서 입찰가능하며 임대사업자 및 투자자에 적합하다.

▲ 완주군 상관면 대지

본건은 용암리 소재 "남관초등학교" 남측인근 전주~남원간 국도변에 위치하는 토지로 주위는 주유소, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 소재하는 국도변 상가지대이다. 국도상으로 시내버스 정류장 등이 소재하여 제반대중교통 여건은 보통시된다. 일단의 사다리형 토지로 인접지와 평지를 이루며 상가건부지 등으로 이용중이다. 동측으로 도로상태 보통인 4차선 국도와 접하며 관리지역이다. 건물동은 경량철골조 판넬지붕 단층 한동의 건물로 소매점 등으로 이용중이며 위생및 급배수시설등이 되어있다. 임차인이 전입되어 있으며 상가내에 50%이상을 주거용으로 사용한다면 실질적인 주택으로 간주하여 주택임대차 보호법에 적용하여 배당받을수있다.

▲ 김제시 광활면 답

본건은 창제리 소재 "신광마을" 서측인근에 위치하는 토지로 주위는 마을, 농가주택,경지정리된 답 등이 소재하는 순수 경지정지지대이다. 북측으로 지방도로가 통과하고 지방도상으로 연결되는 시내버스 정류장이 소재하나 제반 교통여건은 다소 불편시 된다. 세장형 토지로 인접지와 평지를 이루며 남동측으로 노폭 약3M의 농로를 통해 출입한다. 농림지역, 농업진흥구역이며 1순위 가압류에 의한 강제경매사건이다.강제경매는 법원에서 채무자의 부동산을 압류매각하여 그 대금으로 채권자의 금전채권의 만족에 충당시키는 경매절차로서, 경매낙찰시 채무자가 채권금액을 변재한다하더라도 낙찰인의 동의가 있어야 경매 취하가됨을 참고한다.

/호남경매신문 전주지사장

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