▲ 덕진구 금상동 전 = 본건은 금상동 소재 '공덕리마을' 내에 위치하는 토지로서, 부근은 농가주택 및 전·답·임야 등이 혼재하는 근교농촌지대이다. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통이다. 부정형 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고 평탄하며, 조사일 현재 '전'으로 이용중이다. 본건 서측 및 북측으로 폭 약 3m 정도의 시멘트 포장도로를 통해 출입가능하며, 자연 녹지지역에 해당된다. 본건은 2순위 근저당권자에 의한 임의경매사건으로 경매신청자라 하더라도 1순위 채권자 배당후 남은금액이 배당되는데, 이때 2순위경매신청자에게 배당되는 금액이 적거나, 없을 경우 2순위 경매신청자는 우선매수 청구권을 행사할수있으며, 그러지 않을 경우 법원은 '무잉여'로 인한 낙찰 불허가로 경매를 취하하게 된다. 경매 제비용및 수속절차에 대한 용역비는 경매신청자가 부담해야 되므로 채권자라 하더라도 경매신청시 감정평가 및 낙찰예상가를 신중히 분석할 필요가 있다.

▲ 임실군 지사면 전 = 본건은 금평리 금평마을 남측인근에 소재하며, 주변은 농가주택 전·답·임야 등이 혼재하는 순수 농경지대이다. 본건인근까지 소형차량 및 농기계 출입가능하나, 산간 농촌마을 주변부에 소재하는바 제반 교통여건은 보통시된다. 부정형 완경사지로서 '전'으로 이용중이며 공부상 남서측면이 도로와 접해있다. 관리지역이며, 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재한다. 관리지역내 건축할수있는 건축물은 단독주택, 제1종 근린시설, 의료시설, 교육시설, 노유자 수련시설, 운동시설, 공장 등 건축법 시행령에 따라 다양하며, 건폐율은 40%이다. 1순위 채권자에 의한 강제경매사건으로 채무자가 채권상환을 한다하더라도 낙찰자의 동의가 있어야 경매가 취하된다. 농가창고, 가족묘, 납골당, 약초재배 등에 적합하다.

▲ 진안군 성수면 답 = 본건은 용포리 소재 마이산 회봉온천 지역내에 위치하는 토지로서, 부근은 전·답 등이 혼재하는 산간 농경지대로서 온천개발사업이 진행중에 있다. 본건까지 차량진입 가능하나, 원거리에 버스 승강장이 위치하는 등 제반교통여건은 불편한 편이다. 부정형 토지로서 인접지와 고저차는 있으나 본건자체는 대체로 평탄하며 조사일 현재 '묵답' 상태이다. 본건 동측으로 폭 약 3~4m의 비포장도로와 접하며 관리지역, 관광휴양개발 진흥지구, 도로저촉, 제 2종 지구단위 계획구역이다. 온천개발은 온천법 제8조에 의하여 시장, 군수의 굴착허가를 득한후 굴착이 가능하다. 온천개발권의 부지면적 및 건평, 편의시설 등을 정확히 파악하여야 하며 투자시 신중해야 한다.

/호남경매신문 전주지사장

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