[이상청의 경매포인트] 완주 구이 백여리 대지 주택·농경지 혼재

▲완주군 구이면 백여리 대지=정자마을 내에 소재하며, 부근은 지방도변을 따라 취락의 형성과 주변 농경지 등이 혼재하는 농촌지대이다. 본건까지 차량 및 농기계의 출입이 가능하며 제반교통여건은 보통시 된다. 사다리형의 토지로 인접지와 등고 평탄하며, 건부지로 이용 중이다. 북측면의 노폭 약4~5m의 도로와 접하고(지적도상 서측면의 도로는 폐도 상태임) 관리지역 및 일부 농림지역으로 자연취락지구이다. 토지상에 제시 외 공작물 (철파이프조 비닐하우스)이 소재한다. 건물의 구조는 판넬위 아스팔트싱글지붕 단층으로 외벽은 적벽돌 노출쌓기등 마감,벽지등 마감. 창호는 샷시 및 목재창이다. 현재 주택으로 이용 중이며, 위생설비 및 유류보일러에 의한 난방설비가 구비되어 있다.

▲김제시 백산면 수록리 답=수록골마을 내에 위치하는 토지로서, 부근은 농경지, 임야 및 농촌마을 등이 혼재하는 지방도주변 농경 지대이다. 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 남측인근 지방도변에 버스승강장이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통이다. 사다리형 토지로서 인접지와 일단의 시설하우스 부지로 이용 중이며, 지적도상 남측으로 제반도로와 접하나, 실제통행하지 않는 도로로서 인접지를 통해 출입한다. 관리지역, 개발행위허가제한지역(김제 지평선 복합산업단지(가칭)예정지역)이며, 토지거래계약에 관한허가구역이다. 본건 지상에 구조 및 철거가 용이한 쇠파이프구조 시설하우스가 소재한다.

▲진안군 진안읍 오천리 답=평촌마을 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 부근은 단독주택 및 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역이다. 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 제반교통 사정은 보통이다. 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 고저차는 있으나 본건 자체는 평탄하며, 조사일 현재 답으로 이용 중이다. 남서 측으로 2차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있으며, 토지이용계획 확인원상 농림지역, 농업진흥구역에 해당된다.

▲김제시 금구면 선암리 임야=큰동내마을 남동측 근거리에 위치하는 토지로서, 부근은 순수산림지대이다. 본건까지 차량접근 가능하나, 근거리에 버스승강장이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편하다. 부정형의 북하향 급경사 지대이며, 조사일 현재 "자연림" 상태이다. 본건 동측 및 서측으로 폭 약3m 정도의 시멘트 포장도로를 통해 출입가능하다. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률상 농림지역, 자연환경보전지역, 기타생산임지(산림법), 도립공원(자연공원법), 공원자연환경지구(자연공원법)에 해당된다. 본건은 의뢰목록상 임야이나 현황 일부도로 및 선하지이다.

/호남경매신문 전주지사장