[이상청의 경매포인트] 전주 산정동 숙박·주점 형성된 개발지대

▲ 덕진구 산정동 숙박시설= 본건은 '진안사거리' 남서측 근거리에 소재한 토지로서, 부근은 숙박시설 및 주점 위주로 형성된 신흥개발지대(아중택지개발지구)이며, 시내와의 연계성은 비교적 용이한 편이다. 가로망 정비된 택지개발지구내의 토지인바 제 차량 접근이 용이하며, 근거리에 간선도로 및 순환도로가 개설되어 있어 일반적인 대중교통 사정은 비교적 무난한 편이다. 장방형의 인접지대 및 도로와 등고 평탄한 상업용 건부지로서 북측으로 노폭 약8m의 포장도로와 접하고 있으며, 일반상업지역,방화지구이다. 건물의 구조는 철근 콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물로서 현재 이용 상태는 1~4층 모텔, 5층 주택, 지하는 유흥주점 및 모텔부대시설(기계실)등이며, 급배수 및 일반적인 위생설비와 유류온수보일러에 의한 난방설비가 되어 있다.

▲ 김제시 백구면 백구리 공장= 본건은 '제내마을' 내에 위치하며, 주변은 농촌주택,소규모공장,농경지 등으로 형성되어 있다. 본건외의 인접필지와 함께 3필 일단지로 이용되고 있으며, 남측으로 4m정도의 도로상태 양호한 콘크리트 포장도로와 접하고 있다. 공부상 지목은 대지이나 현재 공장용지이며, 계획관리지역에 해당된다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 슬레이트 지붕 단층으로 감정평가 의뢰된 기계 기구는 소재불명 상태이다. 본 업체는 휴업 중에 있는바 건물은 방치되어 있으며, 일부는 임차하여 사용하고 있다.

▲ 임실군 청웅면 옥전리 답= 본건은 '하중산마을' 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 경지 정리된 답이 주를 이루는 농경지대로 제반환경 여건은 보통시 된다. 인근까지 차량접근이 가능하고, 시내버스 승강장 및 간선도로가 소재하는 등 제반교통 여건은 보통시 된다. 사다리형의 토지로 본건 남동 측으로 노폭 약7m의 아스팔트 포장도로와 남서 측으로 노폭 약3m의 시멘트 포장도로가 접하며, 토지이용계획확인서상 농림지역,농업진흥구역(농지법),접도구역(도로법)에 해당된다.