[이상청의 경매포인트] 덕진구 산정동 진안사거리 숙박시설

▲진안군 진안읍 오천리 단독주택=본건은 '평촌마을' 내에 위치하며, 주변은 농가주택,농경지,임야 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대이다. 인근까지 소형차량 및 농기계의 출입이 가능하며, 제반교통 여건은 보통시 된다. 부정형 평지로 남서측면으로 접한 폭약3m의 도로를 통해 출입하고, 지적도상 북.동측면이 소폭의 도로와 접하나 고저차로 출입은 불가능하다. 지상에 제시 외 농업용 비닐하우스와 철제견사 등이 소재하고, 계획관리지역,배출시설설치제한지역에 해당된다. 건물의 구조는 목조 및 블록조 양철지붕 단층의 단독주택과 목조 스레이트지붕의 창고, 축사 및 퇴비사 등으로 이용 중이며, 급. 배수시설과 개별난방이 설비되어 있다.

▲덕진구 산정동 숙박시설=본건은 '진안사거리' 남서측 근거리에 소재한 토지로서, 부근은 숙박시설 및 주점 위주로 형성된 신흥개발 지대이며, 시내와의 연계성은 비교적 용이한 편이다. 가로망 정비된 택지개발지구내의 토지인바 제 차량 접근이 용이하며, 근거리에 간선도로 및 순환도로가 개설되어 있어 일반적인 대중교통 사정은 비교적 무난한 편이다. 장방형의 인접지대 및 도로와 등고 평탄한 상업용 건부지로서 북측으로 노폭 약8m의 포장도로와 접하고 있으며, 일반상업지역,방화지구이다. 건물의 구조는 철근 콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물로서 현재 이용 상태는 1~4층 모텔, 5층 주택, 지하는 유흥주점 및 모텔부대시설(기계실)등이며, 급배수 및 일반적인 위생설비와 유류온수보일러에 의한 난방설비가 되어 있다.

▲완주군 용진면 신지리 답=본건은 '덕천하이츠아파트' 남측 인근에 위치하고, 주위는 답,전,취락 등이 소재하는 근교 농촌지역이다. 차량의 출입이 어려우나 국도변에 위치하여 제반교통 사정은 보통시 되며, 동측 인접지보다 저지이나 본건 자체는 평탄한 부정형의 토지로 맹지상태이다. 토지이용계획확인서상 보전관리지역에 해당된다.