[이상청의 경매포인트] 전주인후초 인근 상가, 1종 일반주거지역

▲덕진구 인후동1가 근린시설=본건은 "인후초등학교" 서측인근에 소재하며, 주변은 간선도로를 따라 상가가 형성되어 있는 성숙중인 상가지대이다. 차량의 출입이 원활하고, 제반교통 여건은 보통시되며, 정방형 평지의 건부지이다. 남측면이 폭 약20m, 동측면이 폭 약6m의 도로와 접해있으며, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류, 중로1류, 상대정화구역이다. 건물의 구조는 일반 철골조 평슬래브지붕 5층건으로 건축물대장상 1층 일부 용도가 일반음식점으로 되어 있으나 현황은 전부 소매점이며, 3.4층의 용도도 사무소로 되어있으나, 현황은 전부 학원(2~5층)으로 이용 중이다. 본 건물에 급. 배수시설, E/V설비, 화재탐지설비 등이 되어있다.

▲임실군 오수면 용두리 답=본건은 "운교리마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 경지 정리된 답이 주를 이루는 농경지와 농가주택 등이 소재하는 지역이다. 차량의 접근이 가능하고, 동측 인근으로 전주-남원 방면의 간선도로가 통과하며, 인근에 마을간 연결도로가 통과하는 등 제반교통 사정은 무난한 편이다. 세장형의 토지로서 인접지와 일단의 화훼재배용 철재연동하우스부지로 이용 중이다. 동측으로 폭 약3m의 시멘트포장도로를 통해 출입가능하며, 토지이용계획확인서상 농림지역, 농업진흥구역(농지법)에 해당된다.

▲진안군 상전면 주평리 임야=본건은 "후가막마을" 북서측 인근에 위치하고, 차량 및 농기계의 접근이 가능하나, 마을에서 비교적 원거리로 대중교통은 다소 불편한 편이다. 동측으로 하향경사를 이루는 부정형의 토지로서 일부 도로 및 임야, 전, 답 상태로 인접필지와 함께 버섯재배용 비닐하우스가 소재한다. 지적도상 맹지이나 북동측으로 시멘트 포장도로와 접해있으며, 농림지역, 보전산지, 임업용산지, 배출시설설치제한지역이다. 지상에 분묘의 소재 여부는 광면적 및 입목, 수풀의 밀식 등으로 확인이 어려우므로 정확한 소재여부의 확인이 필요하다.