[이상청의 경매포인트] 전주 우아동 주택·상가 혼용지대

▲덕진구 우아동3가 근린주택=본건은 "동신초교" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서 인근에는 학교 및 아파트단지, 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대이다. 차량의 접근이 자유롭고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통 여건은 보통시 되며, 정방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄한 주상용 건부지이다. 남측으로 노폭 약6m의 포장도로와 접해있으며, 제2종일반주거지역, 소로3류(접함), 상대정화구역이다. 건물의 구조는 시멘트 벽돌조 슬래브 지붕 2층으로 1층 점포(임대 중), 2층은 주택(소유자거주)으로 이용 중이며, 기본적인 위생설비와 도시가스에 의한 개별난방이 설비되어 있다. 본건 지상에 소유자 미상의 부합물 및 종물(창고, 화장실, 보일러실, 옥탑방등) 8개동이 소재한다.

▲김제시 황산동 답=본건은 "상오제" 북측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 농경지, 임야 등 농가주택 등이 혼재하는 순수농경지대이다. 농기계 등의 출입이 가능하고, 인근 노변을 통해 취락으로의 통행이 자유로운바 전반적인 교통사정은 보통시 되며, 부정형의 토지로서 북측과 남측 부분이 다소 고저차가 있으나 자체 지반은 평탄한편이다. 서측으로 폭 약3~4m정도의 시멘트 포장도로를 통해 출입가능하고, 지적공부상 답이나, 현황 답 및 일부 도로로 이용 중이며, 토지이용계획확인서상 생산관리지역에 해당된다.

▲완주군 구이면 백여리 임야=본건은 "대모마을" 북서측 인근에 위치하는 토지로 부근은 임야 중심의 국도주변 산림지대이다. 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통 상황은 보통시 되며, 부정형의 토지로서 남서측으로 하향 급경사를 이루는 현황 임야 및 일부 도로 상태이다. 남측으로 폭 약4m의 도로와 접하고, 토지이용계획확인서상 농림지역, 보전산지(산지관리법), 임업용산지에 해당되며, 본건 지상에 제시 외 분묘 수기가 소재한다. 경매를 통하여 토지(임야)에 대한 소유권을 취득하였는데 그 토지에 수기의 분묘가 있어 분묘기지권이 인정되는 경우 낙찰자로서는 토지이용상의 제한과 그에 관한 처리상의 문제가 있기 때문에 주의해야한다.