[이상청의 경매포인트] 전주 효자동 근린주택 노선상가지대

▲ 완산구 효자동1가 근린주택 = 본건은 '금호타운아파트' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 노선을 따라 근린생활시설 및 주유소, 단독주택 등이 혼재하는 노선상가지대이다. 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난한 편이다. 가로 장방형의 토지로 인접지와 대체로 평탄한 주상용건부지로서 동측으로 폭 약8m, 남측으로 폭 약20m의 도로와 접해있으며, 제1종일반주거지역, 최고고도지구(7층이하), 소로2류(접함), 중로1류, 현상변경허가대상구역이다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 일반철골조 및 경량철골조 샌드위치 판넬지붕 2층으로 지하1층은 창고, 1층 일반음식점, 2층 주택으로 이용 중이며, 위생설비 및 급. 배수설비 등이 되어있다.

▲ 김제시 금구면 하신리 공장 = 본건은 '정농마을' 북서측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 중. 소규모 공장 및 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역이다. 차량의 진입이 가능하고, 북측 인근에 714번지방도 및 마을진입로, 버스승강장이 위치하는 등 제반교통 사정은 보통시 된다. 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고 평탄한 공업용 건물용지로서 북측면이 노폭 약6m의 도로를 통하여 출입가능하며, 토지이용계획확인서상 계획관리지역에 해당된다. 건물의 구조는 철골조 판넬 및 썬라이트지붕 단층으로 건물 내부가 복층구조로 되어있으며, 공장, 식당, 경비실 등으로 이용 중이다.

▲ 덕진구 장동 임야 = 본건은 '부동마을' 북측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역이다. 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 버스승강장이 소재하는 등 제반교통 여건은 보통시 되며, 완경사, 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 고저차가 있으며, 지적도상 서측으로 25번 고속국도와 접하나, 현황 폭 약3m의 부채도로와 접한다. 토지이용계획확인서상 보전녹지지역, 자연녹지지역, 공익용산지이다.