[이상청의 경매포인트] 김제 진봉면 주거용 건물용지

▲ 김제시 진봉면 심포리 단독주택 = 본건은 '심창초교' 북측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 농경지, 임야 및 농가주택 등이 혼재하는 지방도주변 농촌지대이다. 인근까지 제반차량의 접근이 가능하고, 지방도(702번)를 통해 통행이 자유로운바 전반적인 대중교통 사정은 보통시 된다. 부정형 토지의 자체 평탄한 주거용 건물용지로 남서측과 남동측으로 폭 약 3m정도의 시멘트 포장도로를 통해 출입이 가능하며, 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 문화재보존영향 검토대상구역(전라북도지정문화재보호조례), 상대정화구역이다. 건물의 구조는 연와조 슬래브 지붕 단층의 농어가주택으로 이용 중이며, 위생 및 급·배수설비와 유류온수보일러에 의한 난방설비가 돼있다.

▲ 덕진구 인후동2가 근린상가 = 본건은 '한국전력공사' 남동측에 위치하고, 부근은 아파트단지, 주택 및 상가, 근린생활시설 등이 혼재된 지역이다. 인근까지 제 차량 출입이 자유롭고, 주변으로 대중교통 시설이 소재하는 등 제반교통 여건은 양호한 편이다. 남서측, 북서측 및 남동측으로 아스팔트 포장도로와 접해있으며, 일반상업지역, 방화지구, 소로 1류, 2류이다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 중 지하1층 상가로서 조사일 현재 인접상가와 함께 가구점으로 이용 중이며, 위생설비, E/V설비 및 에스켈레이터, 화재탐지 및 스프링클러시설, 옥내소화전설비 등이 돼있다.

▲ 임실군 관촌면 상월리 전 = 본건은 '월은마을' 남동측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 전, 답, 임야 등이 혼재하는 산간농경지대이다. 남서측 인근에 지방군도 및 버스승강장이 위치하는 등 제반교통 사정은 보통시 된다. 부정형의 토지로 남서측 하향 계단식 완경사를 이루고, 인접 토지를 통한 소폭의 농로를 통해 출입가능하며, 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 300m~500m이내)에 해당된다. 본건 토지에 관리상태가 보통 수준인 제시 외 수목(사과나무)이 소재한다.