[이상청의 경매포인트] 전주 우아동3가 근린시설, 교통여건 무난

▲ 덕진구 우아동3가 근린시설 = 본건은 '전주역' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 근린상가 및 업무용건물 등이 주를 이루는 노선상가지대이다. 북측으로 광대한면의 시내간선도로가 위치하고, 북측 노변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시된다. 정방형 평지의 토지로서 근린생활시설 부지로 북측면이 폭 약50m, 동측면이 폭 약8m의 도로와 접하며, 일반상업지역, 방화지구, 중심미관지구, 최저고도지구(3층 이상), 광로2류, 소로2류, 상대정화구역이다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층으로 1층은 소매점, 2~3층 및 지하1층은 공실상태로 위생설비가 구비되어 있으며, 화물승강기설비가 되어있으나 장기간 방치된 상태이다.

▲ 김제시 연정동 공장 = 본건은 '월촌농공단지' 내에 위치하고, 인근지역은 농촌지역에 소재하는 농공단지내이다. 차량의 출입이 자유롭고, 제반교통 사정이 양호한 편이며, 인접도로와 등고 평탄한 직사각형지의 공장용지이다. 서측으로 폭 약8m, 북측으로 폭 약12m의 포장도로와 접해있으며, 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 농공단지이다. 건물의 구조는 일반철골조 판넬지붕 단층의 공장과 2층 건물 사무실, 숙소 및 관리사 등으로 이용 중이며, 일부 유류보일러시설과 위생설비가 돼 있다.

▲ 완주군 이서면 은교리 답 = 본건은 '신월리마을' 동측인근에 위치하는 토지로서 부근은 경지 정리된 답이 주를 이루는 마을주변 경지정리지대이다. 소형차량 및 농기계의 접근이 가능하고, 전반적인 제반교통 여건은 보통시 되며, 세장형 평지로서 서측으로 폭 약2m정도의 시멘트 포장도로를 통하여 접근이 가능하다. 토지이용계획확인서상 도시지역, 생산녹지지역, 농업진흥구역에 해당된다.