[이상청의 경매포인트] 전주 평화동 근린공원 혼재

▲ 완산구 중화산동2가 2층 주택 = 본건은 '중산초등학교' 북측 인근에 위치하는 토지로 부근은 단독주택 중심의 정비된 주택 지대이다. 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통 상황은 무난한 편이다. 세장형의 토지로 인접지와 등고 평탄한 주택부지로서 남측으로 폭 약6m의 도로와 접해있으며, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만), 상대정화구역이다. 건물의 구조는 벽돌조 슬래브지붕 2층으로 주택(1층 2가구, 2층 1가구)으로 이용 중이며, 각 가구별로 도시가스에 의한 보일러 설비 및 위생설비, 급. 배수설비 등이 구비돼 있다.

▲ 완산구 평화동2가 근린시설 = 본건은 '신성초등학교' 남동측 인근에 위치하는 토지로서 부근에 근린생활시설 및 학교, 근린공원 등이 혼재하며, 코오롱, 현대, 주공, 두산경복궁아파트, 우체국 등이 소재한다. 차량의 접근이 자유롭고, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통 여건은 보통시 되며, 가로장방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄한 상업용건부지이다. 서측 및 북측면 노폭 약8m, 동측면 노폭 약6m의 도로와 삼면이 접해있으며, 제1종일반주거지역으로, 소로2류, 소로3류, 상대정화구역이다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층의 근린생활시설로 1.2층 목욕탕, 3층 헬스클럽, 4층 에어로빅센터(공실), 5층 체육관(공실) 및 주택으로 이용 중이며, 위생설비와 도시가스에 의한 온수 및 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 온수저장설비 등이 돼있다.

▲ 덕진구 만성동 답 = 본건은 '원만성마을' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 전, 답 등이 혼재하는 시가지주변 농경 지대이다. 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통 여건은 보통시 되며, 부정형의 토지로서 인접지와 고저차는 있으나 본건 자체는 평탄하다. 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 출입가능하고, 토지이용계획확인서상 자연녹지지역에 해당된다.