[이상청의 경매포인트] 전주 중화산동 2가 주택·상가 혼용 지대

▲ 완산구 중화산동2가 근린주택 = 본건은 영상미디어고교 북측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 단독주택 및 근린상가 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대이다. 차량의 진입이 가능하고, 인근에 시내버스승강장 및 백제대로, 서원로가 위치하는 등 제반교통 사정은 보통시 된다. 정방형 토지로 인접지와 등고 평탄한 주거 및 상업용 건부지로서 남측면이 노폭 약6m의 도로와 접해있으며, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류, 상대정화구역이다. 건물의 구조는 철근콘크리트 및 벽돌조 콘크리트 평슬래브지붕 2층으로 근린생활 시설과 주택으로 이용 중이며, 위생설비와 보일러에 의한 난방설비, 태양광발전시설(옥상)이 설치돼 있다.

▲ 덕진구 우아동3가 전 = 본건은 기린중학교 동측인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 시가지주변 농경지대이다. 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 부정형의 토지로 자제지반은 대체로 등고 평탄한 남서측 하향 완경사를 이루며, 지적도상 맹지이나 폭 약4m의 비포장도로를 통해 접근이 가능하다. 본건 지상에 수종, 수령, 수량 및 소유자미상의 제시 외 수목이 다수 소재하며, 토지이용계획확인서상 생산녹지에 해당된다.

▲ 진안군 진안읍 단양리 임야 = 본건은 진안홍삼스파 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 농가주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 공원 구역 내 산림지대이다. 소형차량의 접근이 가능하고, 인근에 군내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통 상황은 보통인 편이다. 부정형의 북향 및 북서향 중경사지로서 북측으로 일부 소폭의 포장도로와 접해있으며, 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 자연환경보전지역, 공익용산지, 보전산지, 준보전산지, 도립공원(자연공원법)에 해당된다.