차라리 공지로 놔두는게 낫다...전북 오피스 임대소득 '전국 최저'

소득수익률 0.49%로 전국 평균 0.72%를 크게 밑돌고 17개 시도 중 가장 낮아
고금리와 경기침체 상황 지속이 원인...시대에 뒤떨어진 사선제한 적용도 문제

최근 전주 서부신시가지에 오피스텔 40여 가구를 건립한 A씨는 골치가 아프다. 건설경기가 호황기 일 때 회사 명의로 사들인 상업용 부지를 활용해 수익을 얻으려 했지만 금융비용을 제하면 남는 게 없기 때문이다.

상가 신축을 위해 금융권에 400억 여 원을 대출받았고 상가와 오피스 분양대금으로 대출금액을 상환할 계획이었지만 분양은 10여 가구에 그쳐 나머지는 어쩔 수 없이 임대에 나설 수밖에 없었고 상가는 공실이 많아 오피스에서 나오는 수익으로는 매달 2억 원 가량의 이자내기에도 빠듯한 실정이다.

그나마 A씨의 경우는 중심상업지역에 위치해 있는데다 신축 건물이라 임대수익이라도 낼 수 있어 나은 편이다.

전주 주거지역에 오피스텔을 건립한 B씨의 경우 임대조차 제대로 나가지 않아 이자조차 내기 어려운 형편이다.

전북지역 오피스 상가 소득수익률 전국에서 가장 낮아 임대수익으로 은행이자조차 감당하기 어려운 것으로 나타났다.

5일 한국부동산원이 집계한 3분기 상업용 부동산 임대동향조사에 따르면 임대수익을 나타내는 전북지역의 오피스 소득수익률은 0.49%로 전국 평균 0.72%를 크게 밑돌며 전국 17개 시도 가운데 가장 낮은 것으로 조사됐다.

3개월간의 부동산 보유에 따른 투자성과를 나타내는 투자수익률도 –0.25%로 이익을 내기는커녕 은행이자를 내거나 유지보수비용 감당을 위해 오히려 다른 곳에서 자금을 끌어와야 하는 형편에 놓여 있다.

공실률도 전국 평균 8.6%의 2배 가까운 15.9%로 나타났으며 50%이상이 임대되고 있는 3층 이상이거나 연 면적이 330㎥를 초과하는 중대형 상가는 18.2%로 상가 5곳 중 1곳은 공실인 것으로 나타났다.

고금리가 지속되고 있는 상황에서 소비위축에 따른 매출감소로 상가 임대수입으로는 이윤을 낼 수 없고 은행만 배불리고 있다는 불평이 나온다.

여기에 전주시가 지난 2015년 상위법에서 폐지된 이후에도 서부신시가지 지구단위계획당시 수립된 도로에 의한 사선제한 규정을 여전히 적용하면서 모법의 취지를 벗어난 시대에 뒤떨어진 규제라는 비난을 받고 있다.

A씨는 “지난해 건축비용이 30%이상 오른 데다 고금리가 지속되고 있고 전주시의 경우 지나친 규제로 상업용지에 건물을 지어 도저히 수익을 낼 수 없는 구조여서 그냥 나대지로 놔두는게 차라리 나을 것 같다”며 “서부신시가지가 지난 2008년 준공된 지 십수년이 지났지만 공지로 방치되는 상업용지가 많은 이유다”고 설명했다.