잘 나가던 전북 아파트 값, 대출규제에 제동

지난 4월 상승세 이후 11월 말부터 7개월여 만에 하락세 전환
내년 대출한파 더욱 극심 예상...대규모 미분양 사태와 경기침체 가중 우려

대출 규제의 여파로 잘나가던 전북 아파트시장이 7개월여 만에 제동이 걸렸다. 내년에는 더욱 심각한 대출 한파가 예상되면서 대규모 미분양 사태와 경기침체의 장기화에 대한 우려가 확산되고 있다.

27일 한국부동산원이 집계한 주간 아파트가격 동향에 따르면, 지난 4월 이후 지속적인 상승세를 기록했던 전북 아파트 가격이 이달 들어 하락세로 전환됐다.

특히 신규 아파트 공급이 쏟아졌던 군산과 익산을 제외한 전주와 남원 지역의 아파트 가격이 강세를 보였지만, 지난 9월부터 본격적으로 시행된 대출 규제의 여파로 실수요자들이 관망세로 돌아섰다는 것이 부동산 업계의 분석이다.

정부의 가계대출 관리가 시중은행에서 제2금융권으로 확산되면서, 집을 사고 싶어도 방법이 없다는 분위기가 형성되고 있다.

여기에 내년 초부터 대출 제한이 더욱 강화될 것으로 보이면서, 대규모 신규 아파트 공급이 예상되는 전주지역의 분양시장에도 타격이 우려되고 있다.

현재 전주에서는 분양을 앞두고 있는 전주 기자촌의 일반 분양 1,600여 가구와 최근 관리처분 총회를 끝낸 효자 주공 3단지의 일반 분양 1,300여 가구 등 정비사업 물량이 준비 중이며, 평화동과 노송동 등의 일반 분양 아파트도 계획되고 있다. 내년 상반기에만 4,000여 가구의 신규 아파트가 공급될 예정이다.

그러나 대출 한파로 인해 신규 아파트 분양에 차질이 빚어질 것으로 전망된다. 내년 7월부터는 3단계 스트레스 DSR 규제가 적용될 예정으로, 대출 조건이 한층 더 강화될 것으로 보인다.

3단계 스트레스 DSR 규제는 기본 스트레스 금리의 반영 비율이 50%에서 100%로 늘어나며 전 금융권의 주택담보대출 외에도 신용대출과 기타 대출까지 포함하게 된다.

실수요자 입장에서는 기준금리 하락에도 대출금리는 오히려 상승하고 있고, 대출 한도 축소로 자금 조달에 어려움을 겪고 있다. DSR 규제에는 전 금융권이 포함되므로, 부족한 자금을 신용대출이나 제2금융권으로 보충하는 것도 더욱 힘들어질 전망이다.

이러한 상황을 반영하듯, 내년 도내 부동산 시장이 더욱 얼어붙을 것이라는 예상이 지배적이다.

도내 부동산 업계 관계자는 "꾸준히 상승하던 도내 아파트 가격이 대출 규제 여파로 하락세로 전환됐다"며 "대규모 신규 아파트 공급이 예정된 전주 지역의 아파트 분양 시장에 영향이 클 것"이라고 전망했다.

전북 아파트 시장의 향후 전망은 녹록치 않을 것으로 보인다.