전북 지역에서 분양 아파트는 과잉 공급되고 있는 반면, 임대 아파트는 수요를 충족하지 못해 공급 불균형이 심화되고 있다. 

특히 군산 지역은 이차전지 등 새만금 프로젝트 중심지로 주목받고 있지만 최근 3년간 임대 아파트 공급이 전무한 상태다.

LH가 내년 공급목표로 군산 신역세권에 임대 아파트 899가구 착공을 준비하고 있지만 새만금 산업단지와 일자리 확대에 따른 수요 증가를 충족하기에는 여전히 부족하다는 지적이 나온다.

11일 한국부동산원의 청약홈 자료에 따르면 최근 3년간 전북에 공급된 신규 민간 분양 아파트는 총 1만 8410가구로 나타났다. 2021년의 경우 8600가구가 공급되며 분양 아파트가 급증했으나 민간 임대 주택은 태영건설이 전주 만성 에코르 2단지에 공급한 10년 공공임대 219가구에 불과했다.

올해 들어 LH전북본부는 도내 3512가구의 건설임대 주택을 공급했고 전북개발공사는 익산에 10년 공공임대 300가구를 공급하기 위해 9월 착공했다. 전주 에코시티에도 내년 상반기 10년 공공임대 736가구가 공급될 계획이지만 분양 아파트에 비해 여전히 공급 부족이 심각한 상태다.

분양 아파트 과잉 공급과 부동산 경기 침체가 겹치면서 군산 지역의 미분양 세대는 1427세대에 달하고 있다. 

2021년부터 올해 9월까지 군산에 일반분양 아파트 9072세대가 공급된 것에 비해 같은 기간 임대 아파트는 전무했다. 고금리와 공사비 증가로 분양가가 상승하고, 일반 공급과 임대 아파트 간 불균형이 심화되며 지역 부동산 시장에 타격을 주고 있는 실정이다.

여기에 군산은 대규모 개발 계획에 따른 인구 유입이 예상되는 만큼 주택 공급 정책의 재정비가 필요하다. 이에 따라 임대 아파트 대규모 공급이 해결책으로 제시되고 있지만 임대 아파트에 대한 저소득층 거주 이미지로 인한 부정적 인식을 완화할 방안이 필요하다는 목소리도 나온다.

군산시는 전체 8만 6000여 세대 중 2만 2000여 세대가 30년 이상 된 노후 아파트로 임대 아파트는 약 1만 1000세대, 10년 이하 신규 아파트는 1만 9000여 세대에 그친다. 최대 10년간 안정적인 거주를 보장하는 임대 아파트의 필요성이 점차 강조되는 이유다.

민간임대주택 특별법에 따라 임대보증금 보증 의무가입으로 임대 아파트는 전세 사기 피해에서 안전장치가 마련돼 있어 주거 자산을 보호받을 수 있다.

LH전북본부 관계자는 “올해 익산 송학지구, 완주 삼봉지구, 군산 역세권을 중심으로 1777가구의 임대 아파트를 착공하고 있으며, 매입임대 872가구와 전세임대 956가구를 공급하고 있다”며 “도내 무주택 서민들의 주거 안정을 위해 앞으로도 지속적으로 임대 주택을 공급할 계획”이라고 밝혔다.

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