[이상청의 경매 포인트] 상사마을 인근 김제시 금구면 낙성리 밭

김제시 금구면 낙성리 (전) - 본 건은 “상사마을” 북동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 순수 농촌 지대이다. 본 건까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하고, 북측 인근으로 716번 지방도(콩쥐팥쥐로)가 통과하며, 간선도로변으로 버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 조건은 보통시 된다. 부정형의 대체로 평탄한 토지이고, ‘전’으로 이용 중이다. 북서측으로 노폭 약 3-4미터의 포장도로와 접한다. 계획관리지역, 가축사육제한구역이다. 본 건 경계 부분에는 토지 소유자와 동일 소유로 조사되는 수목(모과, 살구, 대추나무 등)이 식재되어 있으며, 토지와 일체로 거래되는 거래관행 및 경제적 가치 등을 고려하여 토지에 포함해 감정평가했다.

김제시 황산면 봉월리 (전) - 본 건은 “연리마을” 북측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 답이 주를 이루는 순수 경지정리지대로서, 북측 인근은 구릉지대로 소규모 창고, 축사시설, 태양광시설 등이 소재하는 등 제반 주위 환경은 보통시 된다. 본 건까지 차량 및 농기계 등의 진입이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하고 간선도로가 지나는 등 제반 교통 상황은 보통시 된다. 남향 완경사지대내 세장형의 평지로서, 농경지(답)로 이용 중이다. 출입은 구거를 사이에 두고 노폭 약 3미터 정도의 콘크리트 포장도로를 통해 출입한다. 농림지역, 가축사육제한구역 이다.

임실군 지사면 안하리 (임야) - 본 건은 “안하마을” 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 토지임야, 주거나지, 농가주택 등이 소재하고 있다. 본 건까지 차량 접근은 불가능하며, 관내 교통편 및 도로 사정 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 다소 불편한 편이다. 부정형 토지로 현황 “토지임야 및 일부 묘지” 이다. 지적도상 남동측으로 도로에 접하나, 현황 폐도 상태이다. 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 건축 등 허가제한지역이다.