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2024-11-29
03:30
(금)
혁신도시 입주가 본격화 되면서 상가시장의 외형도 크게 확대되고 있다. 곳곳에서 상가 신축과 분양이 활발하게 이뤄지고 있고, 투자자들도 상가시장에 집중하는 분위기다. 하지만 한편으로는 실제 운용보다는 전매만을 고려한 투자패턴도 나타나고 있어 경계할 필요가 있다.
매매나 전매 위주의 시장은 필연적으로 고가분양을 수반하게 된다. 이러한 시장에서는 협상의 주도권이 과도하게 공급자 중심으로 기울게 되고, 투자자는 공급자가 제시한 가상의 청사진에 의존한 채 선투자에 나서게 되는 것이다. 결과적으로 최초 분양단계에서부터 높은 분양가가 책정되고 이후 손바뀜을 거칠 때마다 가격이 오르는 구조인 것이다.
문제는 고가로 분양받았다고 해서 실제 운용단계에서도 높은 월세가 보장되는 것은 아니라는 점에 있다. 예컨대 현재 상업용지의 1층에는 음식점이 입점하기 어려울 것이란 예측이 공공연히 나오고 있다. 요즘 도내 경기상황을 고려할 때 그만한 월세를 부담할 만한 임차인 찾기가 그리 녹록치 않을 것이란 관측이다.
혁신도시의 미래는 밝다. 하지만 지역의 미래가치가 높다고 해서 반드시 높은 월세를 받을 수 있을 것이라든지, 후발 매수인에게까지 시세차익을 보장한다는 뜻은 아닌 만큼 전매에만 집중된 단기성 투자는 지양해야 한다. 옥계공인중개사
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