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대출 규제의 여파로 잘나가던 전북 아파트시장이 7개월여 만에 제동이 걸렸다. 내년에는 더욱 심각한 대출 한파가 예상되면서 대규모 미분양 사태와 경기침체의 장기화에 대한 우려가 확산되고 있다. 27일 한국부동산원이 집계한 주간 아파트가격 동향에 따르면, 지난 4월 이후 지속적인 상승세를 기록했던 전북 아파트 가격이 이달 들어 하락세로 전환됐다. 특히 신규 아파트 공급이 쏟아졌던 군산과 익산을 제외한 전주와 남원 지역의 아파트 가격이 강세를 보였지만, 지난 9월부터 본격적으로 시행된 대출 규제의 여파로 실수요자들이 관망세로 돌아섰다는 것이 부동산 업계의 분석이다. 정부의 가계대출 관리가 시중은행에서 제2금융권으로 확산되면서, 집을 사고 싶어도 방법이 없다는 분위기가 형성되고 있다. 여기에 내년 초부터 대출 제한이 더욱 강화될 것으로 보이면서, 대규모 신규 아파트 공급이 예상되는 전주지역의 분양시장에도 타격이 우려되고 있다. 현재 전주에서는 분양을 앞두고 있는 전주 기자촌의 일반 분양 1,600여 가구와 최근 관리처분 총회를 끝낸 효자 주공 3단지의 일반 분양 1,300여 가구 등 정비사업 물량이 준비 중이며, 평화동과 노송동 등의 일반 분양 아파트도 계획되고 있다. 내년 상반기에만 4,000여 가구의 신규 아파트가 공급될 예정이다. 그러나 대출 한파로 인해 신규 아파트 분양에 차질이 빚어질 것으로 전망된다. 내년 7월부터는 3단계 스트레스 DSR 규제가 적용될 예정으로, 대출 조건이 한층 더 강화될 것으로 보인다. 3단계 스트레스 DSR 규제는 기본 스트레스 금리의 반영 비율이 50%에서 100%로 늘어나며 전 금융권의 주택담보대출 외에도 신용대출과 기타 대출까지 포함하게 된다. 실수요자 입장에서는 기준금리 하락에도 대출금리는 오히려 상승하고 있고, 대출 한도 축소로 자금 조달에 어려움을 겪고 있다. DSR 규제에는 전 금융권이 포함되므로, 부족한 자금을 신용대출이나 제2금융권으로 보충하는 것도 더욱 힘들어질 전망이다. 이러한 상황을 반영하듯, 내년 도내 부동산 시장이 더욱 얼어붙을 것이라는 예상이 지배적이다. 도내 부동산 업계 관계자는 "꾸준히 상승하던 도내 아파트 가격이 대출 규제 여파로 하락세로 전환됐다"며 "대규모 신규 아파트 공급이 예정된 전주 지역의 아파트 분양 시장에 영향이 클 것"이라고 전망했다. 전북 아파트 시장의 향후 전망은 녹록치 않을 것으로 보인다.
정비사업 절차 간소화 특례법 제정이 추진되면서 전북에서 추진되는 재건축, 재개발 사업도 수혜를 받을 수 있을 지 기대감이 커지고 있다. 도내 정비업계는 도정법 개정도 중요하지만 인허가 권한을 가진 자치단체에서 규제개혁과 행정절차 간소화 의지를 갖는 게 실질적인 혜택으로 작용할 것이라고 입을 모으고 있다. 21일 도내 관련업계에 따르면 최근 일명 '재건축 패스트트랙'으로 불리는 도시 및 주거환경정비법(도정법) 개정안이 국회 본회의를 통과했다. 개정안은 '안전진단' 명칭을 '재건축진단'으로 변경하고, 재건축진단 실시 기한을 '사업시행계획인가 전'으로 늦추는 내용이 핵심이다. 이에 따라 내년 6월부터 지은 지 30년이 넘은 아파트는 안전진단을 통과하지 않아도 재건축에 착수할 수 있게 된다. 정부도 선제적으로 정비사업에 뛰어들 수 있는 만큼 사업기간을 단축하고 실질적인 활성화 정책을 추진한다는 방침이다. 재건축 조합설립에 필요한 동의율을 기존 75%에서 70%로 완화하고 동별 동의요건 역시 과반수 동의에서 3분의 1이상으로 완화하는 법안도 발의됐다. 하지만 현장에서는 정비사업 추진에 여전히 암초가 많아 사업이 중단되거나 아예 무산될 요인이 많다는 지적이 나온다. 우선 안전진단 이외에 대표적인 재건축 규제로 꼽히는 초과이익환수제가 잔존하고 있다. 초과이익환수제는 재건축으로 조합원이 얻은 이익이 인근 집값 상승분과 비용 등을 빼고 1인당 평균 3000만 원을 넘을 경우 초과 금액의 최고 50%를 부담금으로 환수하는 제도다. 2006년 시행됐으나 주택시장 침체 등의 이유로 2013~2017년 유예됐다가 2018년 1월부터 다시 시행됐다. 최근 들어서는 정부와 여당이 재건축초과이익 환수법 폐지를 추진하며 혼란도 가중되고 있다. 여기에 도정법에서 규정하고 있는 행정절차가 여전히 복잡하다는 점도 문제다. 조합원의 부담이되는 계약체결을 위해서는 무조건 총회를 거쳐야하기 때문에 돈과 시간이 너무 많이 소모되고 있다. 시공사 선정 같은 중요한 사항 외에는 간소화 작업이 진행돼야 한다는 목소리가 나온다. 인허가 권한을 가진 지자체가 법령에도 없는 내부지침 등을 이유로 인허가를 지연시키는 경우가 많은 것도 사업추진에 걸림돌로 작용하고 있다. 무엇보다 주도권을 차지하기 위한 조합원들 간 갈등과 마찰이 사업진행을 가로막는 가장 큰 요인으로 꼽히고 있다. 조합집행부를 장악해 각종 이권을 차지하기 위한 일부 세력이 근거 없는 모함과 실현 가능성 없는 터무니없는 대안을 내세워 순조롭게 진행되고 있는 정비사업에 제동을 걸었던 사례가 그동안 많았기 때문이다. 도내 정비업계 관계자는 "도정법 개정이 도내 현장에 실질적인 혜택이 될수 있도록 인허가 권한을 가진 지자체의 의지와 함께 조합원들간의 화합과 단결이 중요하다"고 강조했다.
전북 지역 전문건설업체가 2조 5000억 원 규모의 대형 프로젝트인 영광 낙월해상풍력사업에 참여해 1600억 원대 하도급 계약을 따냈다. 건설경기 침체와 일감 부족으로 어려움을 겪고 있는 도내 전문 건설업계에 새로운 성장 가능성을 보여주는 사례로 꼽히고 있다. 20일 전북일보 취재를 종합하면 전주에 본사를 둔 전문건설업체 토성토건은 지난 7월 호반블루에너지와 770억 원 규모의 낙월해상풍력 발전단지 하부구조물 설치공사 계약을 체결한 데 이어, 추가로 880억 등 총 1600억 원 규모의 계약을 앞두고 있다. 이번 프로젝트는 국내 최대 규모인 364.8MW급 해상풍력발전단지를 전남 영광군 안마도와 송이도 일대에 설치하는 사업이다. 2026년 7월부터 연간 25만 가구에 전력을 공급할 계획으로, 생산된 전력은 송이도 변전소를 통해 육상으로 송전된다. 낙월해상풍력사업은 태국 증시에 상장된 B.Grimm Power의 28% 투자와 글로벌 은행의 금융 조달을 통해 진행 중이다. 사업의 성공적 완수를 위해 영광 앞바다의 환경과 특성에 맞춘 기술과 장비가 적용되고 있다. 토성토건은 주요 공정인 하부구조 설치공사를 위해 대형 설치 장비 ‘SHUN YI 1600’을 도입했다. 해당 장비는 관세청의 수입통관 절차를 모두 마치고, 목포항을 통해 국내에 반입됐다. 현재 관련 법규에 따라 항만 당국의 허가 절차를 거쳐 적법하게 입항을 마친 상태다. 토성토건은 이번 공사를 통해 국내에서는 생소한 해상풍력 설치기술을 이전받기 위해 20여 명의 전문기술인력을 투입해 장비운영 및 설치기술 등 인프라를 갖춰 향후 새로운 수주 영역을 개척할 발판을 마련할 것으로 기대된다. 특히 군산 지역에서 조달한 선박과 국내산 자재를 활용해 지역경제 활성화에도 기여할 방침이다. 김대중 토성토건 회장은 “우리나라 풍력산업의 새로운 전환점이 될 대규모 프로젝트에 참여하게 돼 매우 뜻깊다”며 “전북 지역 전문건설업계의 기술력과 가능성을 보여줄 수 있도록 성실하고 완벽하게 공사를 수행하겠다”고 했다. 이번 프로젝트 참가는 전북 건설업계가 지역을 넘어 글로벌 시장으로 도약할 가능성을 확인시켜주는 신호탄으로 주목받고 있다.
고금리와 대출규제 강화 여파로 수도권 제외한 전국 아파트 가격이 폭락 수준을 면치 못하고 있지만 전북지역 아파트 가격은 여전히 강세를 이어가고 있다. 전주지역에 최근 3년간 신규 아파트 공급이 수요에 못 미친데다 그동안 저평가 받아왔던 구축 아파트 가격이 회복됐기 때문이라는 분석이 나온다. 19일 한국부동산원이 집계한 아파트 가격동향에 따르면 정부의 강력한 대출규제와 함께 고금리 상황이 지속되면서 서울과 인천, 경기 지역을 제외한 부산과 대구, 세종 등 지방의 아파트 가격은 지속적으로 하락하면서 올해 들어 매매가격 누적변동률이 –1.49%를 기록했다. 반면 전북지역의 아파트 가격은 지난 4월부터 상승세로 전환된 이후 지속적으로 오르막을 오르며 누적변동률이 0.53%를 기록해 –3.83를 기록했던 지난해 같은 기간과 큰 대조를 보이고 있다. 이는 수도권인 경기(0.56%)에 버금가며 지방 14개 시도 가운데 가장 높은 상승률이다. 물론 전북지역에도 지난 9월부터 스트레스 DSR 2단계가 시행되고 있고 한국은행의 기준금리 인하에도 주택담보대출 금리는 오히려 상승하면서 가계대출 상승폭이 축소된 것으로 나타났다. 한국은행 전북본부가 집계한 9월중 전북지역 금융기관 여수신 동향에 따르면 전북지역 금융기관 여신은 1,766억 원이 늘어나 2,131억원이 증가했던 8월에 비해 증가폭이 축소됐다. 주택담보대출 금리도 최저 연 3.57%에서 최고 5.05%로 지난 7월 기준 최저 3.58%에서 최고 5.02%에 비해 비슷하거나 오른 것으로 나타났다. 상황이 이렇지만 지난 9월 한달동안 전북의 아파트 매매가격 변동률은 0.13%가 올라 마이너스 행진을 했던 다른 지방과 대조를 보였다. 군산과 익산 등 신규 아파트가 과잉공급됐던 지역은 하락세가 이어가고 있지만 전주지역을 중심으로 아파트 가격이 들썩였기 때문이다. 실제 6개월 전인 지난 5월 99.68이었던 전주 완산구의 매매가격지수는 11월 101.8로 2.12가 올랐고 100.23이었던 전주 덕진구도 103.0으로 변동됐다. 전주종합경기장 개발이 임박하면서 주변 구축 아파트 가격이 크게 오른 것도 전제적인 상승세를 주도한 요인으로 꼽히고 있다. 다만 내년 상반기부터 전주지역에 정비사업을 통해 공급되는 신규 아파트가 수천가구를 넘어설 것으로 파악되면서 내년 이후에는 전주지역의 아파트 가격도 내리막을 기록할 것이라는 전망이 나온다. 도내 부동산업계 관계자는 “정비사업을 통해 일반에 공급되는 물량이 내년 초반부터 몰리면서 수천가구 이상이 쏟아질 것으로 예상된다”며 “내년 하반기 들어 전주지역도 가격 상승세가 꺽일 것”으로 전망했다.
군산에 신축 아파트 입주를 앞두고 있는 A씨는 잔금을 내지 못해 입주기한을 넘기면서 고민이 깊어지고 있다. 통상 분양가의 10%를 계약금으로 내고 중도금 대출을 받아 살던 집을 처분해 잔금을 낼 계획이었지만 기존 주택이 팔리지 않았기 때문이다. 기존 주택을 전세나 월세로 내놓고 모자라는 잔금은 신용대출로 납부하기로 했지만 중도금 1억6000만원 때문에 신용대출까지 막히게 됐다. 결국 입주를 포기하고 새 아파트 분양권을 내놨지만 마이너스 피가 발생하면서 계약금 2500만원과 옵션비용까지 총 4000만원의 손해를 감수하고 분양가보다 낮은 가격에 내놨지만 분양권을 사겠다는 수요자조차 나서지 않아 입주지연금과 중도금 이자까지 물고 있다. 더 큰 문제는 중도금 상환기한이 지났지만 잔금을 내지 못해 연장이나 새로운 대출을 받지 못한다는 점이다. 매달 연체이자는 물론 입주지연금과 함께 살지도 않는 아파트 관리비까지 내는 억울한 상황을 겪고 있다. 정부의 강도 높은 대출 규제 강화로 입주 잔금 마련이 어려워지면서 A씨처럼 곤란한 상황에 처하게 되는 경우가 늘고 있다. 12일 주택산업연구원 발표에 따르면 지난 9월 만 해도 100%였던 전북지역의 아파트 입주전망지수는 2단계 스트레스 DSR등 본격적인 대출규제가 시작된 10월 들어 75.0%로 뚝 떨어졌으며 11월에도 78.5%로 나타났다. 이는 전국 평균 93.8%를 크게 밑돌며 전남과 함께 전국에서 가장 낮은 전망치다. 지난 2021년부터 군산과 익산을 중심으로 신규 아파트가 과잉 공급된 데다 미분양 적체, 대출제한에 따른 잔금 마련 어려움 등이 주요원인으로 꼽힌다. ‘도시공원 일몰제’가 시행된 2020년 이후 민간이 조성한 공원부지 외 지역은 택지개발이 진행되면서 신규 아파트 공급이 쏟아졌으며 지난 2021년만 해도 익산에 4142가구가 군산에 2131가구의 신규 아파트가 공급됐다. 이후부터 공급물량이 줄기는 했지만 신규 아파트 공급이 봇물을 이루면서 군산에는 1427가구가, 익산에는 940가구가 미분양으로 남아있다. 주산연은 정부의 강력한 주담대와 전세 대출 규제로 입주 잔금 마련과 기존 거주주택의 세입자확보가 어려워지는 문제점 등으로 입주 율이 하락한 것으로 분석했다. 여기에 금리인하에도 불구하고 주요 금융권의 신규주택 전세자금대출 제한 및 유주택자 대출 제한 등 전세금을 이용한 잔금납부가 어려운 점도 꼽았다.
전북 지역에서 분양 아파트는 과잉 공급되고 있는 반면, 임대 아파트는 수요를 충족하지 못해 공급 불균형이 심화되고 있다. 특히 군산 지역은 이차전지 등 새만금 프로젝트 중심지로 주목받고 있지만 최근 3년간 임대 아파트 공급이 전무한 상태다. LH가 내년 공급목표로 군산 신역세권에 임대 아파트 899가구 착공을 준비하고 있지만 새만금 산업단지와 일자리 확대에 따른 수요 증가를 충족하기에는 여전히 부족하다는 지적이 나온다. 11일 한국부동산원의 청약홈 자료에 따르면 최근 3년간 전북에 공급된 신규 민간 분양 아파트는 총 1만 8410가구로 나타났다. 2021년의 경우 8600가구가 공급되며 분양 아파트가 급증했으나 민간 임대 주택은 태영건설이 전주 만성 에코르 2단지에 공급한 10년 공공임대 219가구에 불과했다. 올해 들어 LH전북본부는 도내 3512가구의 건설임대 주택을 공급했고 전북개발공사는 익산에 10년 공공임대 300가구를 공급하기 위해 9월 착공했다. 전주 에코시티에도 내년 상반기 10년 공공임대 736가구가 공급될 계획이지만 분양 아파트에 비해 여전히 공급 부족이 심각한 상태다. 분양 아파트 과잉 공급과 부동산 경기 침체가 겹치면서 군산 지역의 미분양 세대는 1427세대에 달하고 있다. 2021년부터 올해 9월까지 군산에 일반분양 아파트 9072세대가 공급된 것에 비해 같은 기간 임대 아파트는 전무했다. 고금리와 공사비 증가로 분양가가 상승하고, 일반 공급과 임대 아파트 간 불균형이 심화되며 지역 부동산 시장에 타격을 주고 있는 실정이다. 여기에 군산은 대규모 개발 계획에 따른 인구 유입이 예상되는 만큼 주택 공급 정책의 재정비가 필요하다. 이에 따라 임대 아파트 대규모 공급이 해결책으로 제시되고 있지만 임대 아파트에 대한 저소득층 거주 이미지로 인한 부정적 인식을 완화할 방안이 필요하다는 목소리도 나온다. 군산시는 전체 8만 6000여 세대 중 2만 2000여 세대가 30년 이상 된 노후 아파트로 임대 아파트는 약 1만 1000세대, 10년 이하 신규 아파트는 1만 9000여 세대에 그친다. 최대 10년간 안정적인 거주를 보장하는 임대 아파트의 필요성이 점차 강조되는 이유다. 민간임대주택 특별법에 따라 임대보증금 보증 의무가입으로 임대 아파트는 전세 사기 피해에서 안전장치가 마련돼 있어 주거 자산을 보호받을 수 있다. LH전북본부 관계자는 “올해 익산 송학지구, 완주 삼봉지구, 군산 역세권을 중심으로 1777가구의 임대 아파트를 착공하고 있으며, 매입임대 872가구와 전세임대 956가구를 공급하고 있다”며 “도내 무주택 서민들의 주거 안정을 위해 앞으로도 지속적으로 임대 주택을 공급할 계획”이라고 밝혔다.
기준금리가 인하됐지만 기대와는 달리 고금리 상황이 여전히 지속되면서 대출금을 갚지 못해 살던 집이 경매에 넘어가는 경우가 전북지역에서 또 다시 증가하고 있다. 특히 아파트 공급이 많았던 전주와 익산 군산에 경매 물건이 집중되면서 도내 부동산 경기가 호황기였던 지난 2022년 이전 담보 대출을 통해 부동산을 매입한 이른바 '영끌족'들이 금리가 큰 폭으로 오르면서 대출금 상환에 어려움을 겪고 있다는 분석이 나온다. 10일 경.공매 데이터 전문기업 지지옥션이 집계한 경매동향 보고서에 따르면 10월 말 기준 전북지역의 아파트 경매 건수는 139건으로 지난 8월 89건, 9월 112건에서 늘고 있는 추세다. 전북지역의 아파트 경매건수는 지난 2월 128건으로 전달 67건에 비해 2배 가까이 늘어난데 이어 지난 4월 208건으로 폭발적으로 증가했다가 차츰 줄어드는 추세를 보였다. 하지만 고금리 상황이 지속되고 있는데다 2단계 DSR 적용 등 정부의 강도 높은 대출 규제가 시작되면서 또 다시 꿈틀거리고 있다. 경매 건수 증가는 아파트 공급이 많았던 지역에 집중되고 있다. 법원 부동산 정보광장에서 집계한 자료에 따르면 10월 기준 경매/공매에 의한 소유권 이전 신청 상위 5개 지역으로 익산이 가장 많았고 군산, 전주시 덕진구 순으로 나타났다. 대출금을 갚지 못해 살던 집이 경매로 넘어가는 상황은 고금리와 부동산 경기 침체가 지속되면서 앞으로도 더욱 늘어날 전망이어서 벼랑 끝에 몰린 서민가계를 위한 대책 마련이 시급하다는 지적이 나온다. 노동식 한국공인중개사협회 중앙자문 위원은 "영끌족의 몰락은 저금리 기조가 계속돼 왔던 지난 2021년부터 이미 예견돼 있었다"며 "다만 제로금리 시대에 지금 사지 않으면 영원히 내 집 마련할 기회를 놓칠까 봐 샀던 게 과오일 뿐 이자에 쫓겨 고민하는 영끌족이나, 빚을 내서 내 집을 마련 한 빚투족 들만의 잘못으로 치부하기에는 너무 가혹하다. 서민들의 주거안정을 위한 현실적인 방안마련과 실천이 필요하다"고 강조했다. 한편 감정가 59억 6565만 5,400이었던 전주시 덕진구 인후동 병원이 31억 2,14민 810원에 낙찰돼 지난 달 도내 최고 경매물건으로 기록됐고 응찰자가 가장 많았던 물건은 전주시 완산구 효자동 대방 아파트에 17명이 몰렸다.
최근 전주 서부신시가지에 오피스텔 40여 가구를 건립한 A씨는 골치가 아프다. 건설경기가 호황기 일 때 회사 명의로 사들인 상업용 부지를 활용해 수익을 얻으려 했지만 금융비용을 제하면 남는 게 없기 때문이다. 상가 신축을 위해 금융권에 400억 여 원을 대출받았고 상가와 오피스 분양대금으로 대출금액을 상환할 계획이었지만 분양은 10여 가구에 그쳐 나머지는 어쩔 수 없이 임대에 나설 수밖에 없었고 상가는 공실이 많아 오피스에서 나오는 수익으로는 매달 2억 원 가량의 이자내기에도 빠듯한 실정이다. 그나마 A씨의 경우는 중심상업지역에 위치해 있는데다 신축 건물이라 임대수익이라도 낼 수 있어 나은 편이다. 전주 주거지역에 오피스텔을 건립한 B씨의 경우 임대조차 제대로 나가지 않아 이자조차 내기 어려운 형편이다. 전북지역 오피스 상가 소득수익률 전국에서 가장 낮아 임대수익으로 은행이자조차 감당하기 어려운 것으로 나타났다. 5일 한국부동산원이 집계한 3분기 상업용 부동산 임대동향조사에 따르면 임대수익을 나타내는 전북지역의 오피스 소득수익률은 0.49%로 전국 평균 0.72%를 크게 밑돌며 전국 17개 시도 가운데 가장 낮은 것으로 조사됐다. 3개월간의 부동산 보유에 따른 투자성과를 나타내는 투자수익률도 –0.25%로 이익을 내기는커녕 은행이자를 내거나 유지보수비용 감당을 위해 오히려 다른 곳에서 자금을 끌어와야 하는 형편에 놓여 있다. 공실률도 전국 평균 8.6%의 2배 가까운 15.9%로 나타났으며 50%이상이 임대되고 있는 3층 이상이거나 연 면적이 330㎥를 초과하는 중대형 상가는 18.2%로 상가 5곳 중 1곳은 공실인 것으로 나타났다. 고금리가 지속되고 있는 상황에서 소비위축에 따른 매출감소로 상가 임대수입으로는 이윤을 낼 수 없고 은행만 배불리고 있다는 불평이 나온다. 여기에 전주시가 지난 2015년 상위법에서 폐지된 이후에도 서부신시가지 지구단위계획당시 수립된 도로에 의한 사선제한 규정을 여전히 적용하면서 모법의 취지를 벗어난 시대에 뒤떨어진 규제라는 비난을 받고 있다. A씨는 “지난해 건축비용이 30%이상 오른 데다 고금리가 지속되고 있고 전주시의 경우 지나친 규제로 상업용지에 건물을 지어 도저히 수익을 낼 수 없는 구조여서 그냥 나대지로 놔두는게 차라리 나을 것 같다”며 “서부신시가지가 지난 2008년 준공된 지 십수년이 지났지만 공지로 방치되는 상업용지가 많은 이유다”고 설명했다.
2000가구에 가까운 재개발 아파트 건설이 추진되고 있는 전주 감나무골에서 차명으로 조합원 권리를 사는가 하면 다운 계약서를 작성한 정황이 포착되는 등 불법적인 거래가 성행하고 있다는 의혹이 증폭되고 있다. 3일 도내 부동산 업계에 따르면 차명으로 부동산을 취득하는 명의신탁의 경우 관계법령에 따라 엄격히 금지하고 있는 불법행위다. 과거에는 명의신탁이 당사자 간의 계약 관행으로 판례로도 인정돼 왔지만 지난 1995년 7월부터 ‘부동산 실권리자 명의 등기에 관한 법률’이 시행됨으로써 원칙적으로 금지되고 있다. 명의신탁 약정은 원칙적으로 무효이며 이를 위반할 경우 이행강제금과 5년 이하의 징역 또는 2억 원 이하의 벌금에 처해질 수 있다고 규정하고 있다. 다운계약서 작성 역시 위법이다. 실제 거래 금액을 줄여서 신고할 경우 매수인은 거래 가액의 5% 이하 과태료를 납부해야 하고, 공인중개사는 중개사무소 등록이 취소되거나 최대 6개월까지 업무가 정지될 수 있다. 심할 경우 탈세와 사기죄 등으로 형사처벌까지 이어질 수 있다. 그러나 감나무골 조합원 A씨가 제3자 명의로 3개의 조합원 아파트 권리를 취득했다는 소문이 일부 조합원 사이에서 공공연하게 나돌면서 진실규명이 필요하다는 지적이 나온다. 그는 지난 2021년 조합원 프리미엄이 2억 원, 권리가가 4300만 원으로 총 2억 4300만 원에 달했던 부동산을 1억 4000여만 원에 매입해 1억 원 상당의 다운계약서를 작성했다는 의심을 사고 있다. A씨는 이 부동산을 조합원 프리미엄이 3억여 원에 거래돼 권리가를 합하면 3억 4300만 원이었던 지난 2023년 1억 5000여만 원에 되팔았지만 세금을 줄이기 위해 2억 상당의 다운계약서를 작성했다는 의혹도 제기되고 있다. 부동산 전문가들은 “불법이라는 사실은 알고 있지만 그동안 명의신탁과 다운계약서가 관행적으로 작성돼왔기 때문에 별다른 죄의식 없이 이뤄지고 있다”며 “건전한 부동산 거래질서를 훼손하고 탈세 등으로 형사처벌로도 이어질수 있는 만큼 철저한 단속이 요구된다”고 강조했다. 이에 대해 조합 관계자는 “개인정보인 만큼 이 같은 사실을 확인해 줄 수 없다. 일부 조합원들 사이에서 이 같은 말이 떠돌고는 있지만 근거없는 소문에 불과하다”고 일축했다.
전북 지역 주택시장에서 매매·전월세 거래는 증가세를 보인 반면, 주택 건설과 미분양 부문은 부진한 것으로 나타났다. 특히 준공 후 미분양의 급증은 향후 주택시장의 불안 요인으로 작용할 수 있는 만큼, 수요자 선호도를 고려한 적정 물량 공급과 미분양 해소 대책 마련이 요구된다. 국토교통부가 31일 발표한 '2024년 9월 주택통계'에 따르면 전북의 주택 매매거래량은 2100건으로 전년 동월(1816건) 대비 15.6%(284건) 증가했다. 전국 평균 증가율인 3.7%를 크게 웃도는 수치다. 다만, 지난 5년간의 9월 평균 거래량보다 13.8% 감소한 수준이며, 전월과 비교해서도 1.4% 소폭 줄었다. 전월세 시장도 활기를 띠었다. 전북의 9월 전월세 거래량은 3606건으로 전월 대비 15.1% 증가했다. 전년 동월과 비교해도 12.6% 늘었다. 5년 평균과 비교해 10.9% 높은 수준이며, 전북의 전월세 거래량 증가율은 광역시·도 중 가장 높은 수준을 기록했다. 반면 주택 건설 부문은 성장세가 둔화되는 모습을 보였다. 9월 전북의 주택 인허가 실적은 162호로 전년 동월(482호) 대비 66.4% 감소했다. 착공 실적도 135호로 전년 동월(138호) 대비 2.2% 감소했다. 이는 지방광역시를 제외한 도 단위 지역 중에서도 낮은 수준이다. 미분양 주택은 9월 말 기준 2850호로 전월(2946호) 대비 3.3% 감소했다. 악성 리스크로 분류되는 준공 후 미분양은 402호로 전월(195호) 대비 106.2% 증가해 전국에서 가장 높은 증가율을 보였다. 한편 전북의 1~9월 누적 주택 인허가 실적은 4749호로 전년 동기(1만 1136호) 대비 57.4% 감소했으며, 준공 실적도 8756호로 전년 동기(1만 156호) 대비 13.8% 줄었다.
본격적인 건설 성수기를 맞았지만 건설사 업무량을 판단의 척도가 되는 타워크레인이 전주 서신동 감나무골 조합아파트 건설현장을 제외하고는 전주지역에서 찾아보기 어려울 정도로 전북지역 건설경기 침체가 가속화되고 있다. 28일 도내 건설업계에 따르면 타워크레인은 크레인의 한 종류로 타워(탑) 위에 장착된 크레인이다. 고층 작업에 최적화된 특징 때문에 아파트 같은 고층 건물 건설 현장에는 필수적인 장비다. 이 때문에 흔히 타워크레인 설치량과 가동량이 건설사 업무량의 판단기준이 되고 있다. 평상시 같으면 가을철에는 도내 건설현장 곳곳에 타워크레인이 설치된 광경이 흔하게 목격돼 왔지만 찾아보기 어려울 정도로 가동이 되지 않는다는 것은 그만큼 건설업체들의 일감이 부족하다는 것을 방증한다는 게 건설업계의 설명이다. 일감 부족 현상은 대형 민간 건설현장에서 하도급을 받아야 하는 전문건설 업계가 더욱 심각해 위기감이 고조되고 있다. 도급사업 특성상 원도급사의 불황이 심해지면 수급사의 어려움은 몇 배로 가중되기 때문이다. 실제 통계청이 집계한 전북지역 전문건설업체들의 계약금액은 지난 8월 기준 1604억 6400만원으로 지난해 같은 기간 2551억 9400만원에 비해 37%나 줄었다. 이 가운데 민간 공사 계약실적은 124억 원에 불과한 것으로 나타나 타워크레인이 사라진 도내 건설현장이 전문건설업체들의 수주금액 감소에 직접적인 영향을 미치고 있다는 분이 나온다. 대한건설정책연구원이 집계한 전문건설업 경기체감도(BSI)도 지속적으로 낮은 수준을 기록하며 심리 악화를 반영하고 있다. 올해 8월 들어서 전문건설업 BSI는 39.4를 기록하면서 올해 들어 두 번째로 낮은 수치로 분석됐다. 올해 가장 낮았던 월은 1월로 35.2였으며 △2월 44.2 △3월 46.1 △4월 48.5 △5월 45.3 △6월42.3 △7월 42.2로 집계됐다. 건설경기의 침체로 수주경쟁이 심화되면서 발생하는 저가입찰의 문제를 지적하는 경우도 있지만, 결국 그 배경은 결국 전문건설업 발주물량 감소에 있는 것으로 판단되고 있다. 이 같은 상황에서 건설경기 하강 국면이 이어지고 SOC 등 건설 관련 예산 조기 집행 종료에 따른 영향으로 전문건설업계의 경영난은 연말까지 지속될 것으로 예상되고 있다. 도내 전문건설업계 관계자는 “협회차원에서 전북도와 함께 대형 민간공사 원도급사 본사를 방문해 지역업체 하도급 계약 확대 등을 꾸준하게 건의하고 있지만 건설현장이 현저하게 줄다보니 업계의 수주난이 가중되고 있다”며 “전북도를 비롯한 지자체의 지원책 마련이 요구된다”고 강조했다.
무주택 서민들을 위한 주택관련 정책자금이 축소될 것이라는 전망이 나오면서 실수요자들의 불안감이 커지고 있다. 기준금리 인하로 예상되는 가계대출 증가를 막기위한 조치로 풀이되지만 얼어붙은 부동산 경기가 더욱 침체될 것이라는 우려와 함께 집 없는 서민들을 위한 정책자금 규제는 좀더 신중해야 한다는 반응이 나온다. 23일 도내 금융업계에 따르면 최근 정부는 DSR 산정 범위에 전세대출과 정책대출을 포함하기 위한 사전 작업에 들어간 것으로 알려졌다. DSR은 대출받는 사람의 전체 금융부채 원리금 부담이 소득과 비교해 어느 정도 수준인지 가늠하기 위한 지표다. 해당 대출자가 한 해 갚아야 하는 원리금 상환액을 연 소득으로 나눈 값이다. 그동안은 전세대출 수요자가 수익 대비 대출이 많아도 DSR이 적용되지 않았지만, DSR이 적용되면 대출 한도가 줄어들거나 대출 자체를 아예 받지 못할 가능성도 크다. 가뜩이나 도내 전세나 월세가격이 지속적으로 오르고 있는 상황에서 은행문턱마저 높아질 경우 서민 주거안정에 악재로 작용할 전망이다. 전북지역 전세가격은 지난해 9월부터 1년 째 지속적인 오름세를 보이고 있으며 평균 월세가격도 물가인상과 함께 해마다 오르고 있으며 올해는 작년보다 5%p가 상승했다. 이같은 상황에서 전세대출 옥죄기까지 예고되며 가을 이사철 전세시장에 주택 실수요자 부담이 커질 수밖에 없게 됐다. 앞서 정부는 지난 21일부터 시행하려했던 디딤돌대출 규제 시행을 일단 유예하기로 결정했다. 당초에는 첫 주택 구입자가 디딤돌대출을 받으면 주택담보대출비율(LTV) 80%를 70%로 줄이고 아직 등기가 되지 않은 신축 아파트를 담보로 하는 '후취 담보대출'을 중단하기로 했었다. 여론의 반발에 일단 유예는 됐지만 조만간 시행될 수도 있는데다 전세자금 대출마저 강화될 것으로 예상되면서 돈없는 서민들은 고금리를 감수하고 제2금융권에 몰릴 것으로 예상된다. 서민들의 주거비용 부담이 눈덩이처럼 불어날 우려가 커지고 있다. 여기에 금융당국이 제2금융권 가계부채 점검회의를 통해 제2금융권 대출 풍선 효과를 사전 차단에 나설 예정이어서 제2금융권 문턱도 한층 높아질 전망이다. 결국 전세나 매매 계약을 체결하고 잔금납부를 앞두고 있는 실수요자들의 경우 사채에까지 손을 벌릴 수밖에 없는 상황까지 전개될 공산이 커지면서 서민가계의 몰락까지 예상된다. 도내 부동산 업계 관계자는 “가계대출 증가를 막기 위해 서민들을 위한 정책 자금부터 손을 대는 정부방침은 이해할 수 없다”며 “계약금을 내고 잔금을 앞두고 있는 실수요자들의 불안감이 커지고 있다”고 밝혔다.
주택가격 상승세를 타고 전세나 월세가격도 동반 상승하면서 전북지역 서민들의 주거비용 부담이 커지고 있다. 전월세 전환율도 전국 상위권에 속해 소득에 비해 과도한 주거비용 부담으로 집 없는 서민들의 삶이 갈수록 팍팍해지고 있다. 저렴한 임대주택 공급확대와 서민들을 위한 월세 지원대책이 더욱 활성화돼야 한다는 지적이 나온다. 18일 한국부동산원에 따르면 9월 기준 전북지역 평균 주택가격은 1억 5595만6000원으로 지난 해 같은 기간 1억 5240만8000원보다 1년 동안 2.5%p 이상 올랐다. 집값이 오르면서 지난 해 8월까지만 해도 마이너스 행렬이 이어졌던 전북지역 주택종합 전세가격 지수는 지난 2023년 9월부터 0.05%p가 오르면서 1년 째 지속적인 오름세를 보이고 있다. 평균 월세가격도 44만 2000원으로 지난 해 42만2000원으로 올라 1년 만에 5%p가 상승한데다 전월세 전환율도 7.1로 충북과 경북에 이어 전국에서 세 번째로 높은 것으로 집계됐다. 전월세 전환율이란 보증금을 월세로 전환 시 적용되는 비율로 [{월세/(전세금 -월세보증금)}×100]으로 산정된 월세이율을 연이율로 환산(월세이율x12)해 산정한다. 예를 들어 전세금 1억 원의 주택을 보증금 1000만 원과 월세 50만원으로 계약 체결시 전월세 전환율은 6.7%가 되며 전월세 전환율이 높은 건은 낮은 건 보다 상대적으로 월세 부담이 크다는 것을 의미한다. 이는 그동안 경기침체가 지속되면서 전북지역에서 소득을 올릴만한 마땅한 투자처가 부족해 월세를 받아 수익을 챙기는 경우가 늘고 있는데다 은행권의 전세대출 규정도 까다로워 세입자들도 월세를 선호하고 있기 때문이라는 게 부동산 업계의 설명이다. 전북지역 부동산 업계 관계자는 “정부에서 서민들의 주거부담 완화를 위해 월세 부담금을 지원하고 있다고 하지만 조건이 까다로운데다 홍보가 제대로 안 돼 혜택이 실제 서민들에게 돌아가지 못하고 있다”며 “정부에 의존하기 보다는 지자체에서 좀 더 적극적으로 서민들의 삶의 질 향상을 위해 노력해야 한다”고 조언했다.
#전주 평화동 영무예다음아파트의 공급면적 기준 108㎡는 지난달만 해도 2억 6400만 원이었지만 최근 3억 7000만 원에 거래돼 한달 만에 1억 600만 원이 올랐다. #30년 가까이 된 전주 서신동 현대아파트 118㎡도 3억 7800만 원에 거래돼 한달 만에 4800만 원이 올랐다. 전주지역을 중심으로 도내 아파트 가격이 꾸준한 오름세를 이어가고 있다. 특히 전주 완산구 지역의 경우 1주동안 0.30% 포인트 올라 전국 지방 8개도 가운데 가장 높은 상승률을 기록했다. 대부분 정주여건이 양호한 전주 서신동과 평화동 위주로 꾸준한 상승세가 이어지고 있으며 남원 도통동, 향교동 지역의 아파트도 도내 전체 아파트 가격 상승세를 주도했다. 15일 한국감정원이 집계한 전국 주택가격 동향에 따르면 도내 아파트 매매가격 지수는 지난 5월부터 상승세로 전환돼 매달 0.13%P에서 최대 0.17%P씩 상승하면서 올해 들어 0.49%가 올라 –3.71%를 기록했던 지난 해 같은 기간과 큰 대조를 보이고 있다. 다만 연립주택 매매가격 지수는 여전히 마이너스(-)를 기록하고 있지만 누계 변동률은 –0.70%로 지난 해 같은 기간 –1.43%보다는 하락폭이 축소된 것으로 나타났다. 단독주택 가격도 아파트 가격 상승세를 타고 지난 5월부터 꾸준한 상승세가 이어지고 있으며 올해들어 0.69%가 올라 –0.19%를 기록했던 지난 해 같은 기간과는 상반된 현상을 보이고 있다. 매매가격 상승과 함께 전세가격도 오르고 있다. 전북지역의 주택종합 전세가구 지수 변동률은 올해들어 0.64%가 올라 –3.22%였던 지난해 같은 기간보다 크게 올랐다. 아파트도 올해들어 1.08%의 변동률을 기록해 –4.85였던 지난해보다 큰 변화를 보이고 있다. 평균주택(중위) 가격도 지난해 1억 5240만 8000원에서 올해 1억 5595만 6000원으로 소폭 상승했다. 도내 부동산 전문가들은 그동안 저평가 받아왔던 전주지역 기반시설 여건이 양호한 구축 아파트의 가치가 올라가면서 전체적인 가격 상승세를 주도하고 있다며 이 같은 현상은 당분간 지속될 것으로 내다봤다.
전북지역의 건설산업이 심각한 위기를 겪고 있다. 자잿값과 인건비 상승으로 원가 부담이 커져 수익성이 크게 감소되고 있는 상황에서 유동성 부족으로 고금리 속 대출금이 늘다보니 이자부담도 커져 악순환이 되풀이되고 있다. 9일 한국은행 전북본부가 전북지역 주요 건설사의 감사보고서를 분석한 결과, 전북지역 건설사의 재무건전성은 2022년 이후 악화되고 있는 것으로 나타났다. 이자보상배율과 유동비율이 전년 말 대비 하락하고 부채비율도 증가하는 등 이자지급능력, 유동성, 안정성 측면에서 재무지표가 악화됐다. 재무건전성이 악화됨에 따라 전북지역 건설업 대출 잔액이 증가하고 연체율도 상승한 것으로 나타났다. 건설업체들의 연체율은 2021년 말 0.95%에서 2023년 말 1.96%로 2배 이상 상승했다. 이 같은 연체율 상승폭은 전국평균 (+0.74%p, 0.86% → 1.60%)을 웃돌고 있는 것으로 나타났다. 같은 기간 대출 잔액도 2조800억 원에서 2조4200억 원으로 증가했다. 여기에 업체들의 미수금 증가와 대여금 회수도 불확실해지면서 단기 유동성 위험이 높아졌다. 도내 23개 건설업 외감기업의 미수금(2023년 말 기준)은 전년 대비 12% 증가하고, 대손충당금도 추가 적립됐다. 이 때문에 도내 시공능력 평가 상위 업체들의 사업권 포기와 법인회생 신청이 잇따르고 있다. 도내 A건설사는 미수금 규모가 커지면서 534억 원 규모의 보유자산을 유동화한다는 계획을 공시하기도 했다. 이는 건설공사비 상승과 전북분양 시장 침체가 직접적인 영향을 미치고 있으며 앞으로도 자금난이 심화될 것으로 한국은행은 내다보고 있다. 더 큰 문제는 재무건전성 악화가 지속되면서 해당 건설사들과 하도급 계약을 맺은 영세 건설사들에 대한 대금 지급이 지연되면서 도내 건설업계 전반에 도미노 식 도산 위험이 커지고 있다는 점이다. 한국은행 관계자는 “공사 지연으로 인한 PF대출 부실 등의 경로로 금융기관의 재무건전성도 악화될 수 있다”며 “지역건설업체 참여 현장에 인센티브를 부여하는 등 지역 건설업계의 자금난을 완화할 수 있는 정책 대응이 필요하다”고 조언했다.
새만금개발공사는 오는 24일 민간 건설업계를 대상으로 새만금 수변도시 잔여공구 조성공사 사업설명회를 개최한다. 공항철도 서울역에서 열리는 사업설명회는 입찰예정인 수변도시 2·3·4공구 조성공사에 참여를 희망하는 기업(토목공사업, 토목건축공사업)의 사업에 대한 이해를 돕기 위한 것으로 입찰공고 전에 공사개요, 공사추진 일정, 공사주요 내용 등을 안내하기 위해 마련됐다. 이번에 발주하는 3.96㎢(120만 평)에 대한 조성 공사는 면적이 대규모인 만큼 설계품질·공정관리 및 시공안전성 강화를 위해 2·3·4공구로 구분하여 발주 예정이다. 2025년에 착공해 2028년에 준공 예정인 이번 조성 공사는 지난 8월 22일 국토교통부 중앙심의건설위원회 심의 결과, 개발공사가 제출한 기본설계 기술제안 방식이 원안대로 통과됐다. 공사비는 2공구 약 3,350억 원, 3공구 약 1,700억 원, 4공구(하수처리시설 부지공사) 약 700억 원으로 추정된다. 새만금개발공사 관계자는 “수변도시 사업은 통합개발계획 변경 절차가 진행 중이며, 금년 내 변경 인허가를 마칠 예정이다“며 ”변경 승인 완료된 뒤 이르면 올해 말이나 내년 초에 수변도시 내 첫 토지 분양을 추진할 방침이다“고 밝혔다.
건설경기 침체로 전북에 소재지를 둔 지역 건설업체들의 수주금액이 큰 폭으로 줄었다. 지역 건설시장 여건은 앞으로 더욱 악화될 전망이어서 위기감이 고조되고 있다. 7일 국토교통부 발표 자료에 따르면 전북에 소재지를 둔 건설업체들의 올해 2분기 계약금액은 1조 4000억 원으로 전 분기 1조 7000억 원보다 18% 이상 감소했다. 전북지역에서 진행된 건설공사도 1조 6000억 원으로 전분기 2조 8000억 원에 비해 크게 줄었다. 지난해 전북 건설업체들의 수주금액도 5조 8000억 원으로 전년 7조 6000억 원보다 23%나 감소했다. 이는 고금리와 유동성 악화로 주택과 상가 등 민간건축 수요가 감소한데다 원자재 값이 역대 최대 수준으로 치솟았기 때문이다. 건설노동자들의 인건비도 크게 오른데다 외지 대형업체들의 도내 건설시장 잠식현상이 갈수록 심화되면서 지역 건설업체들의 수주난은 가중될 전망이다. 지난해 전북에서 진행된 7조 9000억 원의 건설공사 가운데 전북업체들의 수주금액은 5조 8000억 원이었고, 전년에도 10조 5000억 원 가운데 전북업체들의 몫은 7조 6000억 원에 그쳐 매년 도내에서 진행되는 건설공사의 25% 이상을 외지업체들이 가져가고 있는 것으로 분석되고 있다. 도내 1166개 종합건설사 가운데 지난해 손익분기점인 50억 원 이상을 수주한 업체는 85개사에 불과하고 전체 34%인 402개사는 공공공사를 단 한 건도 수주하지 못했다. 민간공사 역시 마찬가지다. 고금리와 자재값 상승 여파로 지역업체들이 대부분 수주하고 있는 소규모 상가와 주거용 건축물의 허가와 착공면적이 크게 감소했다. 전북특별자치도에서 집계한 지난 8월 말 기준 주거용 건축물의 건축허가 면적은 196만 7364㎡로 전년 432만 1516㎡보다 42.7%가 줄었다. 특히 주거용 건축물의 경우 53만 1230㎡로 전년 147만 7216㎡보다 64.0%가, 2년전 198만 5739㎡보다는 73.2%가 감소한 것으로 나타났다. 단독이나 공동주택 같은 주거부문 건축물의 착공면적도 1만 4724㎡로 전년 3만 9479㎡의 절반에도 미치지 못했다. 이는 건설원가 부담이 크게 늘었기 때문이다. 건설산업연구원이 집계한 공사비 지수는 2020년 100에서 지난해 127.90으로 3년간 27% 이상 치솟았다. 올해 들어서는 지난해 철근과 시멘트 대란 같은 급격한 상승세는 한풀 꺾였지만 지난 7월 기준 공사비 지수는 129.96으로 4년 전에 비해 30% 가까이 오른 것으로 나타났다. 도내 건설업계 관계자는 “대형 아파트 공사와 새만금 관련 공사 같은 대형공사를 외지업체들이 독식하고 있는데다 여전히 부동산PF 위기가 지속되고 있어 내년에는 건설경기 부진과 함께 지역건설업체들의 수주난이 더욱 심화될 전망이다”며 “지역건설업체들의 고사를 막기 위한 의식전환과 획기적인 지원이 필요하다”고 강조했다.
최근 전북에서 경영난을 겪는 건설사가 늘어나고 있는 것으로 나타났다. 이자 비용이 증가한 가운데 경영난으로 영업 손실이 확대되면서 재무 건전성이 취약한 기업의 비중이 증가한 것으로 풀이된다. 1일 한국은행 전북본부의 현장 리포트 '전북지역 건설업체의 재무 건전성 점검' 보고서를 보면 전북 건설사의 재무 건전성은 2022년 이후 악화되고 있다. 올해 국토교통부 시공능력평가 기준 전북 2위인 중견 건설사 계성건설이 유동성 부족으로 전주시 육상 경기장·야구장 사업권을 반납했다. 성전·합동건설 등 일부 건설사는 법인 회생 신청서를 제출하는 등 재무 건전성에 대한 우려가 제기된다. 한은 전북본부가 국토부 시공능력평가 전북 상위 50위 이내 종합 건설사 중 외감 기업 23곳의 감사 보고서를 분석한 결과 전체적으로 재정 상황이 나빠졌다. 이자보상배율과 유동비율은 지난해 말 대비 하락하고 부채 비율은 증가했다. 또 지난해 말 미수금은 전년 대비 12% 증가하고 대여금 회수 불확실성으로 단기 유동성 위험까지 커졌다. 전북 건설업 대출 잔액·연체율도 올랐다. 2021년 말 0.95%에서 지난해 말 1.96%로 1.01%p 상승했다. 전국 연체율 상승 폭이 0.74%p(0.86%→1.60%)에 그친 것과 비교된다. 한은 전북본부는 향후에도 건설 공사비 상승, 분양 시장 침체 등 자금난을 심화시킬 수 있는 요인이 있다고 우려했다. 특히 현재 부진한 도내 분양 상황은 건설사의 자금 흐름을 악화시킬 수 있다고 전망했다. 전북지역 초기 분양률이 1분기 기준 전 분기 대비 38.3%p 하락한 51.7%를 기록하고, 준공 후 미분양 주택 수가 6월 기준 전년 동기 대비 179% 증가했다. 여기에 주택보급률과 자가점유율이 전국 평균보다 높아 분양률 회복이 쉽지 않다. 재무 건전성 악화가 지속되면 해당 건설사와 하도급 계약을 맺은 영세 건설사와 금융기관까지 피해가 확산한다. 대금 지급이 늦어지고 공사 지연으로 인해 PF 대출 부실 등이 발생할 수 있다는 것이다. 한은 전북본부는 "지역 건설업계의 자금난을 완화할 수 있는 정책 대응이 필요하다"면서 "지난 2월 전북도가 발표한 신규 공사 발주 중 지역 업체가 2조 9115억 원을 수주할 수 있도록 지원하고 공장 신축 시 지역 업체 이용 실적에 따라 기업 투자 보조금의 최대 5%를 인센티브로 부여하는 정책 지원은 건설사의 자금 사정 개선에 도움을 줄 것으로 기대된다"고 밝혔다.
전북지역 미분양 아파트가 크게 늘었지만 신규 아파트 분양은 오히려 큰 폭 증가한 것으로 나타났다. 미국발 금리인하가 국내 금리에도 영향을 미칠 것으로 기대되면서 신규 아파트 분양은 더욱 늘어날 것이라는 전망이 나온다. 26일 국토교통부가 집계한 7월 기준 미분양 주택현황에 따르면 지난 2021년 133가구에 불과했던 전북의 미분양 아파트는 고금리와 경기침체 상황이 지속되면서 해마다 큰 폭으로 늘어나 3년 새 3053가구로 늘었다. 같은 기간 악성으로 분류되는 준공 후 미분양 아파트도 198가구로 3년동안 2배 가까이 증가했다. 반면 올해 들어 신규 아파트 분양은 4612가구로 전년 2503가구보다 84% 늘어났으며 금리인하 가능성과 신규 아파트 수요 증가 등 훈풍이 예상되면서 신규 아파트 분양은 더욱 늘어날 것으로 예상된다. 특히 올해 말 이후부터 전주지역을 중심으로 수천세대 규모의 정비사업 물량이 쏟아질 전망이어서 미분양 리스크가 더욱 심화될 수 있다는 예측이 나온다. 최근 미국 연방준비제도(Fed·연준)의 '빅컷'(기준금리 0.5%포인트 인하) 단행으로 국내 금리로 내려갈 것으로 에측되면서 그동안 고금리 기조가 계속되면서 미뤄왔던 민간택지에서도 신규 분양추진이 잇따를 것으로 예상되면서 과잉공급에 따른 미분양 아파트 증가 우려도 커지고 있다. 도내 부동산 업계 관계자는 “도내 미분양 아파트는 군산과 익산을 중심으로 물량이 커지고 있다”며 “하지만 올해 말부터 내년까지 신규 아파트 물량이 쏟아질 전망이어서 미분양 리스크가 더욱 심화될 것으로 예측된다. 자칫 대규모 미분양 사태로 모처럼 훈풍이 불어오는 부동산시장에 찬물을 끼얹게 될 수도 있다”고 예고했다.
전북지역 아파트 경매 낙찰가율이 1년 9개월 만에 최고를 기록했다. 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션이 9일 발표한 '8월 경매 동향 보고서'에 따르면 전북 아파트 낙찰가율은 88.4%로 2022년 11월(88.5%) 이후 최고를 나타냈다. 전북 아파트 낙찰가율은 8개 광역도 가운데서도 가장 높았다. 경매 가격 지표인 낙찰가율은 법원 감정가 대비 낙찰가 비율을 의미한다. 낙찰가율이 높다는 것은 경매 응찰자가 많아 경쟁이 치열했다는 뜻으로, 부동산 가격 상승에 대한 기대감이 그만큼 크다는 것으로 풀이된다. 전북 아파트의 경우 에코시티 더샵, 에코시티 데시앙이 감정가를 넘겨 낙찰됐다. 에코시티 더샵과 에코시티 데시앙의 낙찰가율은 각각 100.5%, 100.3%였다. 특히 에코시티 더샵은 응찰자 36명이 몰려 도내 최고 응찰자 수를 기록했다. 이 밖에 주거시설, 업무·상업시설, 토지를 포함한 전북 전체 경매 낙찰률은 41.9%, 낙찰가율은 57.1%로 집계됐다. 전북 토지 낙찰률은 32.3%로 전국 17개 시·도 가운데 가장 높았다. 전주시 덕진구 토지 낙찰률이 80% 이상을 기록하면서 전체 수치를 끌어올렸다.
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