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◆ 임실군 지사면 금평리 밭 = 금평마을 인근에 위치해 있다. 남서측 및 동측으로 폭 약 2m의 콘크리트 포장도로에 접해 있다. 본건까지 소형 차량 접근이 가능하다. 인근에 군내버스 승강장이 소재해 있다. 제반 교통사정은 보통시 된다. 부정형 남동측 하향 완경사지이며 관리지역이다. 낙찰됐으나 재경매된 사건으로 재매각 물건은 특별매각 조건을 설정해 보증금을 20∼30%로 하고 있으며 재매각 물건의 보증금은 법원마다 다르므로 미리 확인해야 한다.◆ 임실군 오수면 군평리 논 = 평당마을 사방으로 위치해 있다. 노폭 약 9∼10m의 아스팔트 포장도로에 접해 있다. 제1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 수목이 토지 평가에 포함돼 토지와 일괄경매가 실시된다면 문제가 없으나 벌채대상 수목이나 과수목, 조경용 수목, 정원수 등이 다수 식재돼 있는 토지라면 별개의 소유권이 존재하는 경우가 대부분이므로 주의를 요한다.◆ 완주군 봉동읍 제내리 대지 = 백제예술대학 남서측 인근에 위치해 있다. 북동측면이 노폭 약 6∼8m의 포장도로와 접해 있다. 본건까지 차량 출입이 가능하다. 제반 교통여건은 보통시 된다. 사다리형 평지로 자연녹지지역이다. 다수의 임차인이 존재하나 말소기준권리보다 후순위로 대항력을 행사할 수 없다. 단, 일정요건을 갖춘 소액 임차인에 해당할 경우 낙찰가액의 1/2을 한도로 해 안분배당 받게 된다. 경락인은 인도명령 신청시 경락대금을 완납한 후 6개월 이내에 집행법원에 제기해야 하며 6개월을 경과했을 시는 인도소송 또는 명도소송에 의해야만 함을 유의해야 한다.◆ 진안군 안천면 백화리 대지 = 하배실마을 남측 인근에 위치해 있다. 남측 및 서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접해 있다. 본건까지 제반 차량접근이 가능하다. 인근에 시내버스 정류장이 소재해 있다. 제반 교통여건은 무난하다. 세장형 토지로 등고는 평탄하다. 제1종 일반주거지역이다. 2차례 유찰로 인해 감정가 약 65% 선에서 입찰이 가능하며 실수요자 및 임대사업자에 적합하다. /가우디부동산중개 이상청
◆ 임실군 성수면 왕방리 임야 = 원증이마을 서측 인근에 위치해 있다. 면소재지까지 승용차로 약 20분 정도 소요된다. 제반 입지조건은 보통이하이다. 부정형 남동향 완경사 및 일부 중경사지이다. 농림지역, 관리지역으로 입목이 식재돼 포함 평가됐다. 경매의 대상이 된 토지위에 생립하고 있는 채무자 소유의 미등기 수목은 토지의 구성부분으로서 토지의 일부로 간주돼 특별한 사정이 없는 한 토지와 함께 경매되는 것이나 입목에 관한 법률에 따라 등기된 입목이나 명인방법을 갖춘 수목의 경우에는 독립해 거래의 객체가 되므로 지상 입목에 관한 소유권을 확인할 필요가 있다. 3차례 유찰로 인해 감정가 약 50% 선에서 입찰이 가능하다.◆ 완주군 봉동읍 구만리 대지 = 구맘마을 내에 위치해 있다. 서측과 남측, 북측으로 3∼4m의 콘크리트 포장도로에 접해 있다. 본건까지 소형 차량 접근이 가능하다. 일반적인 대중교통사정은 다소 불편하다. 유사 사다리형 토지로 등고는 평탄하다. 자연녹지지역이고 제1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 주변 실수요자에 적합하다.◆ 임실군 성수면 도인리 논 = 신흥촌마을 남동측에 위치해 있으며 지적공부상 맹지이나 인접토지의 일부를 도로로 이용 중이다. 농기계의 출입이 가능하며 근거리에 시내버스 승강장이 소재해 있다. 교통여건은 보통이다. 관리지역. 농지의 경우 농지소재지 관서 농지증명을 매각결정기일까지 제출해야 한다. 단, 낙찰받은 농지가 실제로는 잡종지이거나 지상에 무허가 건물 등이 소재하고 있는 경우 농지 소재지 읍면사무소에서는 경작이 불가능하다는 이유로 농지취득자격증명원의 신청을 반려하는 경우가 있는데 이럴 경우는 반려된 신청서를 법원에 제출하면 된다.◆ 진안군 상전면 수동리 임야 = 수동터널 남서측 인근에 위치해 있다. 지적상 맹지이나 인접지를 통해 통행이 가능하다. 차량 접근이 가능하며 동측 근거리에 버스승강장이 소재해 있다. 전반적인 대중교통 사정은 보통이다. 부정형 남서측 하향 토지이다. 임야 등을 낙찰받을 경우 지상에 묘지가 있는지를 반드시 확인해야 하며 이장 등에 관한 사전 권리파악이 선행돼야 한다. 분묘기지권은 판례상 인정되는 법정지상권과 같은 것으로서 타인의 토지위에 있는 분묘의 기지에 대해 인정되는 일정의 물권으로 경매부동산의 지상에 소재하는 묘지는 낙찰자가 묘지 연고자의 동의없이 임의대로 이장 등의 행위를 할 수 없기 때문에 주의를 요한다. 그리고 분묘기지권은 분묘가 설치되는 기지에 국한되는 것이 아니고 분묘의 보호 및 제사에 필요한 주위의 땅도 지상권의 효력이 미치게 되므로 묘지가 있는 토지를 낙찰받을 경우 그 이용에 있어서 제한이 있음을 염두에 둬야 한다./이상청(가우디부동산컨설팅 대표)
◆ 전주시 팔복동 2가 대지 = 팬아시아 종이박물관 북동측 인근에 위치해 있다. 북서측으로 노폭 약 14m의 아스팔트 포장도로에 접해 있다. 본건까지 제반 차량 접근이 가능하다. 근거리에 시내버스 정류장이 소재해 있다. 일반적인 교통여건은 무난하다. 유사 삼각형 평지로 준공업지역이다. 제1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 3층 상가주택으로 이용 중이다. 전세권 등기와 일부 임차인이 존재하나 말소기준 권리보다 후순위이므로 별 영향은 없을 듯하다. 말소기준 등기보다 후에 설정된 전세권 등기는 이유여하를 막론하고 말소되지만 말소기준 등기보다 앞선 전세권 등기는 말소되지 않는 것이 원칙이다.(단, 말소기준 등기보다 앞선 전세권 등기라도 말소되는 경우가 있는데 전세권자가 경매를 신청한 경우와 전세권자가 배당요구 종기일까지 배당요구를 한 경우 이 두가지임)◆ 진안군 진안읍 구룡리 임야 = 바위실마을 남동측 인근에 위치해 있다. 지적도상 맹지로서 인접지를 경유해 출입한다. 일반적인 교통여건은 무난하다. 부정형 중급 경사지로 농림지역이다. 임야는 농지와는 달리 누구나 마음대로 취득할 수 있고 또한 특별한 증명을 받을 필요도 없으나 임야의 특성상 몇가지 주의사항을 요한다. 임야는 보통 경계를 정확하게 측정하기가 어렵기 때문에 해당 시군구에서 임야도와 지형도를 확인해야 하며 임야를 다른 용도로 전용할 것을 고려한다면 경사가 완만한 것이 비용이나 전용허가를 받는데 유리하다. 또한 임야가 도로와 접해 있다면 문제가 없으나 통행도로가 없는 경우는 주변 토지를 매입해야 하는 등 통행로 확보에 추가비용이 소요되므로 이 점을 염두에 둬야 하며 묘지관리 대장과 등기소의 입목등기를 확인해 분묘나 등기된 수목의 여부를 확인해야 한다. 4차례 유찰로 인해 감정가 40% 선에서 입찰이 가능하다.◆ 김제시 백산면 부거리 대지 = 부창마을 내에 위치해 있다. 동측으로 노폭 약 2m의 도로에 접해 있다. 본건까지 차량 출입이 가능하며 제반 교통여건은 비교적 무난시 된다. 부정형 평지로 관리지역이다. 현황 2층 주택으로 이용 중이며 주변 실수요자에 적합하다.◆ 임실군 청웅면 구고리 대지 = 소룡동마을에 위치해 있다. 남서측으로 노폭 약 3m의 시멘트 포장도로를 통해 출입한다. 차량 출입이 가능하며 남측 인근에 군내버스 정류장이 소재해 있다. 일반적인 교통여건은 보통시 된다. 부정형 토지로 등고는 평탄하다. 감정가 약 50% 선에서 입찰이 가능하며 주변 실수요자에 적합하다. /이상청(가우디부동산컨설팅 대표)
◆ 김제시 백산면 부거리 대지 = 부창마을 내에 위치해 있으며 동측으로 노폭 약 2m의 도로에 접해 있다. 본건까지 차량출입이 가능하며 제반 교통여건은 비교적 무난시 된다. 부정형 평지로 관리지역이다. 현황 2층 주택으로 이용 중이며 주변 실수요자에 적합하다.◆ 전주시 덕진동 2가 대지 = 덕일초등학교 동측 인근에 위치해 있으며 남동측으로 폭 약 7m 정도의 아스팔트 포장도로에 접해 있다. 본건까지 차량 접근이 가능하다. 인근에 버스 승강장이 소재해 있으며 전반적인 대중교통사정은 보통시 된다. 부정형 토지로 등고는 평탄하다. 제2종 일반주거지역이며 제1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 일부 대항력을 갖춘 임차인이 존재하나 별 영향은 없을 듯하다. 임대차 보호법 상 대항력이란 임차주택이 매매나 경매 등에 의해 소유자가 변경되는 경우에도 신소유자(낙찰자)에 대해 계속 임차권을 주장할 수 있는 권리를 말한다. 따라서 대항력있는 임차인이 법원에서 보증금을 전액 배당받지 못할 경우 그 미배당보증금은 낙찰자가 인수해야 하며 임차인이 배당요구를 했다 하더라도 배당금이 전액 변제되지 않는 한 대항력있는 임차인은 매각으로 임차권이 소멸하지 아니한다. 3차례 유찰로 인해 감정가 약 50% 선에서 입찰이 가능하다.◆ 임실군 성수면 태평리 임야 = 매바위마을 서측 인근에 위치해 있다. 노폭 약 10m의 포장도로에 접해 있다. 본건까지 차량출입이 불가능하다. 인근에 시내버스 정류장이 소재해 있고 일반적인 교통여건은 보통시 된다. 지분경매임을 유의해 입찰에 참가해야 한다. 지분입찰에 있어 중요한 사항은 경매지분이 아닌 다른 공유자는 경매지분에 관해 우선 매수청구권이 있다는 것으로 즉, 채무자가 아닌 다른 공유자는 입찰기일까지 최고 매수 신고가격과 동일한 가격으로 채무자의 지분을 우선 매수할 것을 신고할 수 있으며 이 경우 법원은 최고가 매수신고에 불구하고 그 공유자에게 경락을 허가해야 한다. 공유자가 우선 매수신고를 한 경우에는 최고가 매수신고인을 차순위 매수신고인으로 보게 된다.◆ 임실군 청웅면 구고리 대지 = 소룡동마을에 위치해 있다. 남서측으로 노폭 약 3m의 시멘트 포장도로를 통해 출입한다. 차량출입이 가능하며 남측인근에 군내버스 정류장이 소재해 있고 일반적인 교통여건은 보통시 된다. 부정형 토지로 등고는 평탄하다. 감정가 약 50% 선에서 입찰이 가능하며 주변 실수요자에 적합하다. /이상청(가우디부동산컨설팅 대표)
◆ 전주시 덕진동 1가 대지 = 전라중학교 북서측 인근에 위치해 있다. 남측으로 노폭 약 1m의 진입로와 접해 있으며 인근에 시내버스 정류장이 소재해 있다. 제반교통사정은 보통시 된다. 장방형 평지로 제2종 일반주거지역이다. 제1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 주변 실수요자 및 임대사업자에 적합하다. 임차인이 존재하나 1순위 근저당보다 후순위이므로 경락으로 인해 소멸한다. 단, 주택임대차보호법 제8조의 규정에 의한 소액 임차인이 해당할 경우 임차 보증금 중 일정액을 배당받게 되는데 이들 소액 임차인 상호간에는 대항력 취득시기에 구애됨 없이 무조건 동순위가 된다. 따라서 이들 소액 배당금 채권을 모두 만족해 주지 못하게 될 경우에는 소액 임차인들의 보증금액 비율에 따라 안분배당을 받게 된다.◆ 진안군 안천면 백화리 대지 = 하배실마을 남측 인근에 위치해 있다. 남측으로 아스팔트 포장 왕복 2차선의 도로에 접해 있다. 차량접근이 편리하며 대중교통사정은 보통정도이다. 2필 1단의 세로 장방형 평지이며 2차례 유찰로 인해 감정가 약 60% 선에서 입찰이 가능하다. 주변 실수요자에 적합하다.◆ 무주군 무풍면 금평리 논 = 숲골마을 남동측 인근에 위치해 있다. 남동측으로 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 적합하다. 본건까지 차량접근이 가능하며 근거리에 군내버스 승강장이 소재해 있다. 제반 교통상황은 보통시 된다. 사다리형 토지로 등고는 평탄하다. 농지의 경우 농지소재지 관서에서 농지취득자격증명을 매각 결정기일까지 제출해야 매각 허가를 받을 수 있다. 특히 최근 대부분의 법원에서는 농지취득 자격증명원의 미제출시는 매각불허가 결정과 함께 입찰보증금을 몰수하는 특별매각 조건으로 경매를 진행하므로 농지 입찰시는 이점을 주의해야 한다.◆ 완주군 봉동읍 둔산리 공장용지 = 과학산업단지 내에 위치해 있다. 동측으로 폭 약 35m, 남측으로 폭 약 20m의 도로에 접해 있다. 본건까지 차량출입이 가능하다. 인근에 시내버스 승강장이 소재해 있으며 제반 교통사정은 무난시 된다. 장방형 토지로 등고는 평탄하다. 일반공업지역이며 도시계획시설도로에 접해 있다. 공장의 경우 감정가격에 포함된 기계, 기구는 사실상 현장에 없거나 중요 부품이 없어 실제적인 가치는 없는 경우가 많으므로 특별한 경우가 아니면 토지와 건물만 평가해 전체적인 가치를 판단하는 것이 안전하다. 또한 건물내부 또는 지하에 산업폐기물 방치여부도 확인하는 것이 중요하며 산업폐기물의 처리비용이 과다해 낙찰을 포기하는 사례가 종종 있으므로 현장조사를 통해 반드시 체크해야 한다. 감정가 약 50% 선에서 입찰이 가능하다. /이상청(가우디부동산컨설팅 대표)
◆ 완주군 삼례읍 후정리 밭 = 우석대학교 서측 인근에 위치해 있다. 일부가 폭 약 3∼6m의 포장도로이며 본건까지 차량출입이 가능하다. 인근에 시내버스 정류장이 소재해 있고 일반적인 교통조건은 보통시 된다. 부정형 토지로 제2종 일반주거지역, 도시계획시설 도로에 저촉된다. 수차례 유찰로 인해 낮은 금액으로 입찰이 가능하나 매각대상이 아닌 제시외 건물 소재로 법정지상권 성립여지가 있으므로 유의해야 한다. 법정지상권이란 토지와 그 지상의 건물이 동일한 소유자였으나 어떤 사정으로 인해 이들 토지와 그 지상건물의 소유자가 다르게 될 때에 건물소유자에게 법률상 인정하는 권리로, 법정지상권이 성립될 경우 낙찰자는 건물의 철거를 요구할 수 없을 뿐아니라 토지 이용에 상당한 제약이 따르게 된다.◆ 완주군 소양면 화심리 밭 = 유상리마을 남동측 인근에 위치해 있다. 지적상 맹지이나 인근지를 통해 출입이 가능하다. 본건까지 차량접근이 불가능하다. 인근에 버스정류장이 소재해 있으며 전반적인 대중교통사정은 보통이다. 제1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 주변 실수요자에게 적합하다.◆ 완주군 봉동읍 둔산리 공장용지 = 과학산업단지 내에 위치해 있다. 동측으로폭 약 35m, 남측으로 폭 약 20m의 도로에 접해 있다. 본건까지 차량출입이 가능하다. 인근에 시내버스승강장이 소재해 있으며 제반 교통사정은 무난시 된다. 장방형 토지로 등고는 평탄하다. 일반공업지역, 도시계획 시설도로에 접해 있다. 공장의 경우 감정가격에 포함된 기계, 기구는 사실상 현장에 없거나 또는 중요 부품이 없어 실제적인 가치는 없는 경우가 많으므로 특별한 경우가 아니면 토지와 건물만 평가해 전체적인 가치를 판단하는 것이 안전하다. 또한 건물내부 또는 지하에 산업폐기물 방치여부도 확인하는 것이 중요하며 산업폐기물의 처리비용이 과다해 낙찰을 포기하는 사례가 종종 있으므로 현장조사를 통해 반드시 체크해야 한다. 감정가 약 50% 선에서 입찰이 가능하다.◆ 완주군 봉동읍 제내리 대지 = 백제예술대학 남서측 인근에 위치해 있다. 북동측면이 노폭 약 6∼8m의 포장도로와 접해 있다. 본건까지 차량출입이 가능하다. 제반 교통여건은 보통시 된다. 사다리형 평지로 자연녹지지역이며 제1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 다수의 임차인이 존재하나 말소기준 권리보다 후순위로 대항력을 행사할 수 없다. 경락인은 인도명령 신청시 경락대금을 완납한 후 6개월 이내에 집행법원에 제기해야 하며 6개월을 경과한 후에는 인도 또는 명도소송에 의해야만 함을 유의해야 한다./이상청(가우디부동산컨설팅 대표)
◆ 임실군 성수면 봉강리 논 = 구계월마을 서측 인근에 위치해 있다. 본건까지 차량 접근이 불가능하다. 인근에 버스승강장이 소재해 있다. 전반적인 대중교통사정은 보통시 된다. 세장형 토지로 등고는 평탄하다. 농림지역이다. 지적도상 맹지인 경우 사도가 개설돼 있는지와 인접토지를 이용한 출입로의 확보 가능 여부를 현장조사를 통하거나 인근 주민들의 탐문을 통해 확인하는 것이 중요하다. 만일 이런 통행도로가 없는 토지를 낙찰받게 되면 차후 이용 개발시 추가비용 또는 인접토지 매수자체가 불가능한 경우도 있을 수 있으므로 주의를 요한다. 감정가 약 60% 선에서 입찰이 가능하다.◆ 완주군 구이면 평촌리 논 = 상척마을 북측 인근에 위치해 있다. 지적도상 맹지이나 관습상 소폭의 농로를 통해 출입이 가능하다. 인근에 시내버스 승강장이 소재해 있고 제반 교통상황은 보통시 된다. 부정형 남동측 하향 완경사지이다. 낙찰됐으나 경락인이 대금지급기일까지 경락대금을 납부하지 않아서 재경매된 사건으로 최초 경락인은 입찰시에 납부한 입찰보증금은 반환받지 못하며(단 경락인이 재경매기일 3일전까지 경락대금 및 지연이자를 납부할 경우 경매가 취소됨) 재경매의 경우 입찰보증금이 20% 임을 유의해야 한다.◆ 완주군 비봉면 수선리 대지 = 송수마을 내에 위치해 있다. 북측으로 폭 약 5∼6m의 포장도로와 접해 있다. 본건까지 차량 출입이 가능하다. 제반 교통사정은 보통시 된다. 부정형 토지로 관리지역이다. 제1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 4차례 유찰로 인해 비교적 낮은 금액으로 입찰이 가능하다. 주변 실수요자에 적합하다.◆ 진안읍 단양리 대지 = 동부병원 남측 인근에 위치해 있다. 지적도상 맹지이나 북동측 인접지 일부 및 본건에 개설된 소폭의 아스팔트 포장도로를 통해 동측 왕복 4차선 아스팔트 포장도로와 연결돼 있다. 본건까지 차량 접근이 가능하다. 동측 인근에 버스승강장이 소재해 있다. 전반적인 대중교통사정은 보통이다. 부정형 토지로 관리지역이다. 현황 여관으로 이용중이다. 3차례 유찰로 인해 감정가 약 50% 선에서 입찰이 가능하며 주변 실수요자나 임대사업자에 적합하다. 일부 임차인이 존재하나 말소기준권리보다 후순위이므로 대항력을 행사할 수 없으며 그 외 근저당이나 가압류도 모두 소멸됐다. 여관의 경우 특히 주의할 점은 여관내 집기 및 시설물,인테리어 등은 감정가에 포함되지 않고 별도의 협의를 요한다는 것이므로 입찰전 사전답사 및 권리분석에 신중을 기해야 한다./이상청(가우디부동산컨설팅 대표)
◆ 김제시 순동 공장용지 = 원순동마을 내에 위치해 있다. 서측으로 노폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접해 있다. 본건까지 차량통행이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통시 된다. 부정형 토지로 등고는 평탄하다. 관리지역이며 제1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 최초 저당권 설정일 이후의 가압류나 압류, 가처분 등은 소제주의에 의해 모두 말소됐다. 공장의 경우 낙찰받은 공장 내에 폐기물이 있다면 이에 대한 처리는 낙찰자의 부담이 되므로 이에 대한 조사가 필요하다.◆ 완주군 구이면 안덕리 임야 = 양생동마을 남서측 인근에 위치해 있다. 본건까지 차량 출입이 무난하다. 근거리에 시내버스 승강장이 소재해 있다. 제반 대중교통 사정은 다소 불편한 편이다. 부정형 완경사지이고 관리지역이다. 임야의 경우 농지취득자격증명과 같은 절차가 필요없으므로 취득하기가 쉬우나 면적이 크고 경계를 확인하기가 어려우며 소유자 미상의 분묘가 소재할 가능성이 있으므로 주의해야 한다. 부동산 공유지분에 대한 경매신청이 있는 경우에 법원은 경매 개시결정 등기후에 다른 공유자에게 그 신청이 있음을 통지해 주어야 하며 통지가 결여됐다 하더라도 통지결여를 이유로 경매개시 결정의 효력에는 영향이 없으며 경매가 진행돼 경락허가를 한 경우에 다른 공유자는 이를 이유로 경락허가에 대한 이의신청이나 항고를 할 수 있다.◆ 김제시 요촌동 대지 = 김제쇼핑센터 남측 인근에 위치해 있다. 북측으로 노폭 약 5m의 포장도로와 접해 있다. 본건 인근까지 소형 차량 출입이 용이하다. 인근에 버스정류장이 소재해 있다. 대중교통 사정은 보통시 된다. 부정형 토지로 일반상업지역, 도시계획시설(도로)에 접해 있다. 현 2층 상가로 사용 중이며 실수요자 및 임대사업자에 적합하다.◆ 임실군 관촌면 용산리 밭 = 용산주유소 남측 인근에 위치해 있다. 지적도상 맹지로 인접지를 통해 출입이 가능하다. 본건 인근까지 제반 차량 접근이 가능하다. 인근에 버스승강장이 소재해 있고 일반적인 대중교통 사정은 보통시 된다. 유사 사다리형 토지로 등고는 평탄하다. 제1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 주변 실수요자에 적합하다. 농지법 제8조에 의거, 농지를 취득하고자 하는 자는 농지의 소재지를 관할하는 시구읍면장에게 농지취득자격증명을 받아야 하며 미제출시에는 매각이 불허가되며 보증금은 배당 재산에 산입돼 반환되지 않으므로 유의해야 한다. /이상청(가우디부동산컨설팅 대표)
◆ 김제시 요촌동 대지 = 김제쇼핑센터 남측 인근에 위치해 있다. 북측으로 노폭 약 5m의 포장도로와 접해 있으며 본건 인근까지 소형차량 출입이 용이하다. 인근에 버스정류장이 소재해 있고 대중 교통사정은 보통시 된다. 부정형 토지로 일반상업지역, 도시계획 시설(도로)에 접해 있다. 현 2층 상가로 이용 중이며 실수요자 및 임대사업자에 적합하다.◆ 완주군 상관면 죽림리 논 = 금곔바을 내에 위치해 있고 남측으로 노폭 약 3∼4m의 포장도로와 접해 있다. 본건까지 소형차량 및 농기계의 출입이 가능하다. 제반 교통여건은 보통시 된다. 부정형 계단식 토지로 관리지역, 관광휴양개발진흥지구, 제2종 지구단위 계획구역이다. 4차례 유찰로 인해 감정가 약 40% 선에서 입찰이 가능하나 지분경매임을 유의해야 한다. 지분경매의 경우 낙찰을 받더라도 다른 공유자의 합의없이 공유물을 처분하거나 변경하지 못한다는 단점이 있다.◆ 임실군 관촌면 방현리 임야 = 방현마을 일원에 위치해 있고 소폭의 임도(노폭 약 2∼3m)를 이용해 출입이 가능하다. 일반적인 교통여건은 보통시 된다. 부정형 완경사지로 관리지역이다. 임야의 경우 용도상 이용개발이 어렵거나 규제가 있는지를 사전에 검토해야 하며 이를 위해 토지이용계획확인원이나 임야도 등의 공부를 열람해 용도지역과 면적, 모양 등을 확인해야 하며 반드시 현장실사를 통해 토지면적, 경계선, 이용실태 등을 확인하는 것도 필수적이다. 또한 산림전용이 가능한 지역일지라도 임상이 좋거나 입목본수도 높고 경사가 심한 경우에는 산림전용허가를 얻기가 어려우므로 유의해야 한다. 2차례 유찰로 인해 감정가 약 65% 선에서 입찰이 가능하며 주변 실수요자나 장기투자자에 적합하다.◆ 임실군 관촌면 용산리 밭 = 용산주유소 남측 인근에 위치해 있다. 지적도상 맹지로 인접지를 통해 출입이 가능하다. 인근까지 제반 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재해 있고 일반적인 대중교통 사정은 보통시 된다. 유사 사다리형 토지로 등고는 평탄하다. 제1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 주변 실수요자에 적합하다. 농지법 제8조에 의거, 농지를 취득하고자 하는 자는 농지의 소재지를 관할하는 시, 구, 읍, 면장에게 농지취득자격 증명을 발급받아야 하며 미제출시에는 매각이 불허가되며 보증금은 배당재산에 산입돼 반환되지 않으므로 유의해야 한다./이상청(가우디부동산컨설팅 대표)
◆ 완주군 봉동읍 제내리 대지 = 익산인터제인지 남동측 인근에 위치해 있다. 북동측으로 폭 약 5∼6m의 포장도로와 접해 있으며 차량 출입이 가능하다. 부정형 토지로 등고는 평탄하다. 자연녹지지여이며 제1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 잦은 유찰로 인해 감정가 약 20% 선에서 입찰이 가능하다.◆ 임실군 신덕면 신흥리 대지 = 사기소마을 내에 위치해 있으며 남측으로 폭 약 5m의 콘크리트 포장도로에 접해 있다. 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 군내버스 정류장이 소재해 있다. 제반 교통상황은 보통시 된다. 정방형 토지로 등고는 평탄하다. 관리지역이며 3차례 유찰로 인해 감정가 약 50% 선에서 입찰이 가능하다. 주변 실수요자에 적합하다.◆ 김제시 백구면 부용리 논 = 농원마을 북측 인근에 위치해 있다. 남서측으로 노폭 약 3m의 비포장 도로를 통해 출입한다. 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 소재해 있다. 일반적인 교통여건은 보통시 된다. 가장형 토지로 등고는 평탄하다. 관리지역이다. 일부 임차인으로부터 임차권 등기가 존재하나 임차권의 효력이 경매신청기입등기후에 발생하는 경우에는 경락인에게 대항할 수 없으므로 등기된 임차권은 경락에 의해 말소되며 임차주택에 거주하고 있는 임차인은 주택을 경락인에게 명도해 줘야 한다.(임차권 등기란 임대차 종결후 보증금을 반환받지 못한 임차인에게 단독으로 임차권 등기를 경료할 수 있도록 함으로써 자유롭게 주거를 이전할 수 있는 기회를 보장하기 위한 절차임)◆ 전주시 금암동 대지 = 금암동사무소 북동측 인근에 위치해 있다. 북동측 및 북서측으로 노폭 약 4m, 2m 정도의 포장도로에 양면이 접해 있다. 본건까지 차량출입이 가능하다. 인근에 시내버스 정류장이 소재해 있다. 대중교통사정은 양호한 편이다. 사다리꼴 토지로 등고는 평탄하다. 일반상업지역, 방화지구이다. 제1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 주변 실수요자 및 임대사업자에 적합하다. 현 3층 상가주택으로 배당요구를 한 임차인이 존재하나 선순위 근저당보다 후순위이므로 별 영향은 없을 듯하다. 단 선순위 근저당권자보다 먼저 대항요건과 확정일자를 갖춘 임차인은 우선 변제권을 행사할 수 있는데, 이때 임차보증금에 대한 우선변제건 발생시기는 임차인의 대항요건 구비일과 임대차 계약서상의 확정일자를 비교해 늦게 경료된 날을 기준으로 한다. /이상청(가우디부동산컨설팅 대표)
◆ 임실군 임실읍 이인리 임야는 노전마을 북측 인근에 위치해 있다. 북동측으로 소폭의 임로와 접해 있다. 본건 인근까지 차량접근이 가능하다. 인근에 군내버스 승강장이 소재해 있다. 제반 교통상황은 보통시 된다. 부정형 남동측 하향 경사지로 농림지역, 생산보전임지이다. 감정가 약 60% 선에서 입찰이 가능하나 지분경매임을 유의해 입찰에 참가해야 한다. 지분경매의 경우 낙찰을 받더라도 처분시에는 공유자 전원의 합의를 요한다.◆ 진안군 마령면 덕천리 논은 안방마을 북동측 원거리에 위치해 있다. 지적도상 맹지이나 동측면이 폭 약 3∼4m의 비포장 농로와 접해 있다. 본건까지 농기계 및 소형 차량 출입이 가능하다. 제반 교통여건은 보통시 된다. 부정형 완경사지로 관리지역이다. 제1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 주변 실수요자에 적합하다.◆ 전주시 삼천동 1가 대지는 삼천남초등 남서측 인근에 위치해 있다. 서측면이 노폭 8m, 남측면이 노폭 14m의 도로와 접해 있다. 인근에 시내버스 승강장이 소재해 있고 제반 교통여건은 보통이다. 장방형 토지로 등고는 평탄하다. 제2종 일반주거지역, 도시계획시설도로에 접해 있다. 주변 실수요자 및 임대사업자에 적합하며 2차례 유찰로 인해 감정가 약 60% 선에서 입찰이 가능하다. 배당요구를 한 임차인이 존재하나 말소기준권리보다 후순위로 별 영향이 없을듯하다. 단, 경매신청기입등기 이전에 주택의 인도와 주민등록을 마친 소액 임차인은 임대차보증금에서 일정한 금액을 최우선해 변제받을 수 있는데 그 요건은 첫째 경매신청기입등기 이전에 주택의 인도와 주민등록을 마쳐야 하며, 둘째 주택의 점유와 주민등록은 경락기일까지 계속 유지돼야 하고, 셋째 우선 변제를 받을 임차인 및 보증금 중 일정액의 범위와 기준은 주택가액의 1/2 범위 내이다.◆ 김제시 성덕면 묘라리 논은 후리마을 남서측 인근에 위치해 있다. 맹지이며 인근에 버스정류장이 소재해 있느나 대중교통사정은 다소 불편하다. 부정형 토지로 등고는 평탄하다. 관리지역이며 제1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 소유권 이전에 농지취득자격증명이 요구되는 농지의 경우에는 최고가 매수신고인으로 결정된 후 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 매각이 허가된다. 단, 도시계획확인원 등에 의해 농지취득자격증명이 필요하지 않음이 소명된 경우에는 매각이 허가될 수도 있다. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가 매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로서 매각이 불허가될 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않고 이를 배당재산에 산입함을 유의해야 한다. /이상청(가우디부동산컨설팅 대표)
◆ 김제시 용지면 구암리 대지 = 용지중학교 북축 인근에 위치해 있다. 소폭의 세로를 통해 출입한다. 본건 인근까지 소형 차량 진입이 가능하다. 대중교통사정은 보통시 된다. 부정형 완경사지로 관리지역이다. 제1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 낙찰됐으나 경락인이 대금을 지급기일에 완전히 이행치 않아 재경매된 사건이다. 재경매의 경우 전경락인은 경매에 참가하지 못하고 매수의 보증으로 보관하게 한 금전이나 유가증권의 반환을 청구치 못하며 이 경우 보증금은 배당재산에 편입돼 배당의 대상이 된다. 또한 경락인이 재경매 기일의 3일 전까지 경락대금, 지연이자와 경매절차 비용을 지급한 때에는 재경매 절차가 취소되므로 유의해야 한다.◆ 완주군 상관면 죽림리 논 = 금계마을 내에 위치해 있다. 남측으로 폭 약 3∼4m의 포장도로와 접해 있다. 본건까지 소형 차량 및 농기계의 출입이 가능하다. 제반 교통여건은 보통시 된다. 부정형 계단식 토지로 관리지역, 관광휴양개발진흥지구, 제2종 지구단위 계획구역이다. 3차례 유찰로 인해 감정가 약 50% 선에서 입찰이 가능하나 지분경매임을 유의해야 한다. 지분경매의 경우 낙찰을 받더라도 다른 공유자의 합의없이 공유물을 처분하거나 변경하지 못한다는 단점이 있다.◆ 임실군 관촌면 방현리 임야 = 방현마을 일원에 위치해 있다. 소폭의 임도(노폭 약 2∼3m)를 이용해 출입이 가능하다. 일반적인 교통여건은 보통시 된다. 부정형 완경사지로 농림지역, 관리지역이다. 임야의 경우 용도상 이용개발이 어렵거나 규제가 있는지를 사전에 검토해야 하며 이를위해 토지이용계획확인원이나 임야도 등의 공부를 열람해 용도지역과 면적, 모양 등을 확인해야 하며 반드시 현장실사를 통해 토지면적과 경계선, 이용실태 등을 확인하는 것이 필수적이다. 산림전용이 가능한 지역일지라도 임상이 좋거나 입목본수도가 높고 경사가 심한 경우는 산림전용허가를 얻기가 어려우므로 유의해야 한다. 한차례 유찰로 인해 감정가 약 80% 선에서 입찰이 가능하며 주변 실수요자나 장기투자자에 적합하다.◆ 김제시 성덕면 석동리 논 = 양지마을 북서측 인근에 위치해 있다. 남측으로 구거와 접해 농업용 차량 진입 가능한 농로가 개설돼 있다. 본건 인근까지 차량 진입이 가능하다. 제반 교통사정은 무난하다. 장방형 토지로 등고는 평탄하다. 농업진흥구역, 제1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 주변 실수요자에 적합하다. /이상청(가우디부동산컨설팅 대표)
◆ 진안군 주천면 신양리 논 = 상성암마을 남측 인근에 위치해 있다. 일부가 노폭 약 2∼3m의 도로로 이용 중이다. 본건까지 차량 접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통시 된다. 부정형 토지로 등고는 평탄하다. 관리지역이며 제1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 감정가 약 60% 선에서 입찰이 가능하나 매각대상이 아닌 제시외 건물이 소재하므로 권리분석에 유의해야 한다.◆ 김제시 명덕동 대지 = 월촌농공단지 남측 인근에 위치해 있다. 남측으로 노폭 약 18m의 아스팔트 포장도로에 접해 있다. 본건까지 차량출입이 자유로우며 남측으로 버스정류장에 소재해 있다. 일반적인 교통여건은 보통이다. 삼각형 토지로 등고는 평탄하다. 관리지역이며 현황 여관으로 휴업상태이다. 감정가 약 30% 선에서 입찰이 가능하며 실수요자 및 임대사업자에 적합하다.◆ 김제시 옥산동 대지 = 김제초등학교 남서측 인근에 위치해 있다. 사면으로 포장 세로에 접해 있고 대중교통사정은 편리한 편이다. 사다리형 토지로 도시지역, 일반상업지역이다. 도시계획 시설도로에 저촉된다. 현황 일부 공실상태이다. 2층 상가건물로 다수의 임차인이 존재하나 말소기준권리보다 후순위이고 또한 5차례 유찰로 인해 큰 부담은 없는 금액일 듯하다. 참고로 경락인이 경락대금을 완납하면 목적부동산의 소유권을 취득하는데 채무자나 소유자 또는 점유자가 목적부동산의 인도를 거부할 경우 경락인은 집행법원에 인도 명령을 신청할 수 있다. 경락인의 인도명령 신청은 경락대금을 완납한 후 6개월 이내에 집행법원에 제기해야 하며 6개월이 경과된 후에는 인도 또는 명도소송에 의해야만 한다.◆ 임실군 관촌면 방현리 임야 = 방현마을 일원에 위치해 있다. 소폭의 임도를 이용해 출입이 가능하다. 일반적인 교통여건은 보통시 된다. 부정형 완경사지로 농림지역, 관리지역, 보전산지이다. 제1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 임야는 농지취득자격증명과 같은 절차가 필요없으므로 비교적 취득하기가 쉬운 장점이 있다. 단 면적이 크고 경계를 확인하는 것이 쉽지 않으며 확인되지 않은 분묘가 있을 수 있으므로 주의를 해야 한다. 일반적으로 보전임지를 타용도로 전용시에는 산림형질변경 허가를 받아야 하며 허가를 받으면 대체조림비와 전용부담금을 납부해야 한다. /이상청(가우디부동산컨설팅 대표)
◆ 진안군 마령면 덕천리 논 = 안방마을 북동측 원거리에 위치해 있다. 지적도상 맹지이나 동측면이 약 3∼4m의 비포장 농로와 접해 있다. 본건까지 농기계 및 소형차량 출입이 가능하며 제반 교통여건은 보통시 된다. 부정형 완경사지로 관리지역이다. 감정가 약 60% 선에서 입찰이 가능하며 주변 실수요자에 적합하다. 농지의 경우 농지취득 요건 및 여부를 미리 판단해 입찰에 참가해야 손해를 줄일 수 있다. 소유권 이전에 농지취득자격증명이 요구되는 농지의 경우에는 최고가 매수신고인으로 결정된 후 매각 결정기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 매각이 허가된다.◆ 임실읍 이인리 임야 = 노전마을 북측 인근에 위치해 있다. 북동측으로 소폭의 임로와 접해 있으며 본건 인근까지 차량접근이 가능하다. 인근에 군내버스 승강장이 소재해 있고 제반 교통상황은 보통시 된다. 강제경매(채무자 소유의 부동산을 압류, 매각해 그 대금으로 채권자의 금전채권을 변제할 것을 목적으로 하는 경매)사건으로 임야의 경우 제시외 수목 및 연고자 미상의 분묘가 소재할 가능성이 크므로 반드시 사전답사 및 철저한 권리분석을 해야 한다.◆ 완주군 봉동읍 장기리 대지 - 봉동버스터미널 서측 인근에 위치해 있다. 남측으로 폭 약 9m의 도로에 접해 있다. 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 무난시 된다. 일단지의 부정형 토지로 등고는 평탄하다. 일반상업지역이며 1순위 근저당에 의한 임의경매사건으로 현재 여관 및 목욕탕으로 이용 중이다. 1순위 근저당보다 선순위인 임차인이 일부 존재하나 수차례 유찰로 인해 튼 부담은 되지 않을 듯하다. 경매신청기입등기로 이전에 건물의 인도와 사업자 등록신청을 한 소액임차인은 임대차보증금 중에서 일정한 금액을 최우선해 변제받을 수 있는데 소액보증금의 범위와 금액을 살펴보면 서울광역시는 4500만원 이하일 경우 1350만원까지, 광역시는 3900만원 이하가 1170만원까지, 그외 기타지역은 2500만원 이하가 750만원까지이다.◆ 완주군 상관면 용암리 임야 = 마자리마을 남측 인근에 위치해 있다. 지적도상 맹지로서 인근에 임도를 통해 출입한다. 차량접근이 가능하다.서측 근거리에 버스정류장이 소재해 있다. 일반적인 교통여건은 보통이다. 1순위 근저당에 의한 임의경매사건으로 일괄입찰 물건이다. 일괄입찰이란 여러개의 부동산을 묶어서 하나의 최저입찰 가격을 정해 경매를 진행하는 것을 말하며 매각대상 부동산의 소유자가 각기 다른 경우에도 가능하다. 또한 여러개의 부동산을 일괄해 경매하는 경우에 그 중 일부에 대해 경락불허 사유가 있으면 그 전부를 불허가할 수도 있으므로 유의해야 한다. 감정가 약 50% 선에서 입찰이 가능하다. /이상청(가우디부동산컨설팅 대표)
◆ 완주군 봉동읍 장기리 대지 = 봉동 버스터미널 서측 인근에 위치해 있다. 남측으로 폭 약 9m의 도로에 접해 있다. 본건까지 차량 접근이 가능하다. 제반 교통상황은 무난시 된다. 일단지의 부정형 토지로 등고는 평탄하다. 일반상업지역이며 1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 현재 여관 및 목욕탕 등으로 이용 중이다. 1순위 근저당보다 선순위인 임차인이 일부 존재하나 수차례 유찰로 인해 큰 부담은 되지 않을 듯하다. 경매신청기입등기 이전에 건물의 인도와 사업자등록신청을 한 소액임차인은 임대차보증금 중에서 일정한 금액을 최우선해 변제받을 수 있는데 최우선변제권의 발생시기는 건물의 인도와 사업자 등록을 신청한 그 다음날이 기준이 되며 우선변제를 받을 일정액의 범위와 기준은 임대건물가액의 1/3 범위내이다. 실수요자 및 임대사업자에 적합하다.◆ 완주군 상관면 용암리 임야 = 마자리마을 남측 인근에 위치해 있다. 지적도상 맹지로서 인근 임도를 통해 출입한다. 차량 접근이 가능하며 서측 근거리에 버스정류장이 소재해 있다. 일반적인 교통여건은 보통이다. 1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 일괄입찰 물건이다. 일괄입찰이란 여러개의 부동산을 묶어서 하나의 최저입찰가격을 정해 경매를 진행하는 것을 말하며 매각대상 부동산의 소유자가 각기 다른 경우에도 가능하다. 또한 여러개의 부동산을 일괄해 경매하는 경우에 그중 일부에 대해 경락불허 사유가 있으면 그 전부를 불허가할 수도 있으므로 유의해야 한다. 감정가 약 50% 선에서 입찰이 가능하다.◆ 임실군 임실읍 이인리 임야 = 노전마을 북측 인근에 위치해 있다. 북동측으로 소폭의 임로와 접해 있다. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하다. 인근에 군내버스 승강장이 소재해 있다. 제반 교통상황은 보통시 된다. 강제경매(채무자 소유의 부동산을 압류, 매각해 그 매각대금으로 채권자의 금전채권을 변제할 것을 목적으로 하는 경매) 사건으로 임야의 경우 제시외 수목 및 연고자 미상의 분묘가 소재할 가능성이 크므로 반드시 사전답사 및 철저한 권리분석을 해야 한다.◆ 진안군 마령면 덕천리 논 = 안방마을 북동측 원거리에 위치해 있다. 지적도상 맹지이나 동측면이 폭 약 3∼4m의 비포장농로와 접해 있다. 본건까지 농기계 및 소형차량 출입이 가능하다. 제반 교통여건은 보통시 된다. 부정형 완경사지로 관리지역이다. 감정가 약 60% 선에서 입찰이 가능하며 주변 실수요자에 적합하다. 농지의 경우 농지취득요건 및 여부를 미리 판단해 입찰에 참가해야 손해를 줄일 수 있다. /이상청(가우디부동산컨설팅 대표)
◆ 김제시 순동 임야 = 검산동사무소 북동측 인근에 위치해 있다. 인접지를 통해 출입한다. 본건까지 소형차량 출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통시된다. 사다리형 남동측 하향 완경사지로 도시지역, 자연녹지지역이다. 연고자 미상의 분묘가 소재하므로 반드시 사전답사 및 권리분석에 유의해야 한다. 참고적으로 분묘기지권의 성립은 토지소유자의 승낙을 얻어 분묘를 설치한 경우, 타인의 토지위에 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 점유함으로써 취득시효가 완성된 경우, 자기의 토지위에 분묘를 설치한 후 분묘도 함께 이전한다는 특약없이 처분한 경우 3가지의 경우가 있다.◆ 전주시 중앙동 3가 대지 = 전주우체국 서측 인근에 위치해 있고 북측으로 노폭 약 5m의 포장도로에 접해 있다. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 소재해 있다. 제반 대중교통여건은 양호하다. 부정형 평지로 일반상업지역, 방화지구, 도시계획시설 소로 3류에 저촉된다. 1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 목욕탕 및 여관으로 이용 중이다. 임차인이 신고돼 있으므로 관할 동사무소에서 주민등록을 열람해 최초 근저당 설정일과 전입일을 비교해 말소여부와 인수여부를 확인해야 한다. 6차례 유찰로 인해 최초 감정가 대비 약 30% 선에서 입찰이 가능하며 실수요자 및 임대사업자에 적합하다.◆ 전주시 삼천동 1가 아파트 = 두일아파트 서측에 위치해 있다. 도보로 약 5분여 거리에 시내버스 승강장이 소재해 있다. 시 중심지까지 대중교통편 이용, 약 15∼20분 정도 소요되며 일반적인 교통조건은 대체로 무난한 편이다. 2순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 2순위 채권자가 경매신청을 했더라도 낙찰금액에 대한 배당순위는 설정일자를 기준으로 한다. 감정가 약 80% 선에서 입찰이 가능하다. 97년 준공됐으며 20층 건물로 주변 실수요자에 적합하다.◆ 완주군 상관면 죽림리 논 = 금계마을 내에 위치해 있다. 남측으로 폭 약 3∼4m의 포장도로와 접해 있으며 본건까지 소형 차량 및 농기계의 출입이 가능하다. 제반 교통여건은 보통시 된다. 부정형 계단식 토지로 관리지역, 관광휴양개발진흥지구이다. 2차례 유찰로 인해 감정가 약 60% 선에서 입찰이 가능하나 지분경매임을 유의해 입찰에 참가해야 한다. /이상청(가우디부동산 컨설팅 대표)
◆ 완주군 구이면 광곡리 임야 = 난산마을 북동측 인근에 위치해 있다. 남측으로 임야도상 폭 40∼50m정도의 상관∼구이간 개설 중인 도로가 통과한다. 차량접근이 가능하며 서측 인근에 버스승강장이 소재해 있다. 전반적인 대중교통사정은 보통이다. 부정형 남동향 완경사지이며 6차례 유찰로 인해 감정가 약 30% 선에서 입찰이 가능하다. 실수요자 및 장기투자자에 적합하다.◆ 김제시 명덕동 대지 = 월촌농공단지 남측 인근에 위치해 있으며 남측으로 노폭 약 18m의 아스팔트 포장도로에 접해 있다. 본건까지 차량 출입이 자유롭다. 남측으로 버스정류장이 소재해 있으며 일반적인 교통여건은 보통이다. 삼각형 토지로 등고는 평탄하다. 관리지역이며 1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 현황 여관으로 휴업상태이다. 일반적인 상가건물의 경우 감정평가된 토지와 건물에 대해서만 권한이 있으며 건물 안의 시설물이나 인테리어 등은 별도의 협의를 필요로 한다. 따라서 여관의 집기 및 시설물 또한 낙찰가에는 포함되지 않으며 실제 소유자와의 협의를 요한다는 점을 유의해야 한다. 실수요자 및 임대사업자에 적합하다.◆ 전주시 중화산동 2가 대지 = 전주병원 남측 인근에 위치해 있다. 서측면이 노폭 약 15m의 포장도로와 접해 있고 본건까지 제반 차량 접근이 자유롭다. 교통여건은 편리한 편이다. 세장형 토지로 등고는 평탄하다. 제2종 일반주거지역, 도시계획시설 중로 2류에 접해 있다. 1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 유치권신고(성립여부 불분명함)가 돼 있으므로 유의해야 한다. 유치권은 경락으로 말소되지 않는 권리이므로 경락인에게 인수될 부담이 있으며 또한 유치권이 인정될 경우 유치권자는 경락인에게 해당 채권을 청구할 수 있으며 채권변제시까지 목적물을 계속 유지할 수도 있다. 단, 낙찰을 방해할 목적으로 유치권 신고가 돼 있을 경우 등 유치권이 성립되지 않을 경우에는 문제가 되지 않으므로 유치권의 성립여부를 신중히 확인해야 한다.◆ 완주군 상관면 죽림리 논 = 금계마을 내에 위치해 있다. 남측으로 폭 약 3∼4m의 포장도로와 접해 있다. 본건까지 소형 차량 및 농기계의 출입이 가능하다. 제반 교통여건은 보통시 된다. 부정형 계단식 토지로 관리지역, 관광휴양개발진흥지구이다. 2차례 유찰로 인해 감정가 약 60% 선에서 입찰이 가능하나 지분경매임을 유의해 입찰에 참가해야 한다. /이상청(가우디부동산컨설팅 대표)
◆ 전주시 효자동 1가 대지 = 효자주공 2단지 서측 인근에 위치해 있다. 동측으로 폭 약 2m의 콘크리트 포장도로와 접해 있다. 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하다. 남동측 인근에 버스정류장이 소재해 있다. 대중교통 사정은 보통이다. 부정형 완경사지이며 제2종 일반주거지역이다. 2순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 전입과 확정일자를 갖춘 임차인이 존재하나 말소기준권리보다 후순위로 별다른 영향이 없을 듯하다. 다만 경매신청기입등기 이전에 주택의 인도와 주민등록을 마친 수액임차인은 임대차 보증금 중에서 일정한 금액을 최우선해 변제받을 수 있는데, 그 요건은 주택의 점유와 주민등록은 경락기일까지 유지돼야 하며 다수의 임차인이 존재할 경우 우선변제를 받을 보증금의 일정액의 범위와 기준은 주택가액의 1/2 내에서 안분배당받게 된다.◆ 김제시 용지면 송산리 밭 = 죽순마을 북측 인근에 위치해 있다. 남측으로 폭 약 2∼7m정도의 비포장도로와 접해 있다. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하다. 인근에 버스승강장이 소재해 있고 전반적인 대중교통 사정은 보통이다. 사다리형 평지로 관리지역이다. 1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 낙찰됐으나 재경매된 사건이므로 사전답사 및 권리분석에 더욱 유의해야 한다.◆전주시 중화산동 1가 대지 = 동신아파트 북측 인근에 위치해 있다. 북측면이 폭 약 5m의 아스팔트 포장도로와 접해 있다. 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 시내버스 승강장이 소재해 있다. 제반 교통여건은 보통시 된다. 부정형 완경사지이다. 제2종 일반주거지역, 최고고도지구(10층이하)이며 감정가 약 80% 선에서 입찰이 가능하며 실소유자에 적합하다.◆ 완주군 고산면 화정리 밭 = 화정마을 동측 인근에 위치해 있다. 남측으로 노폭 약 10m의 포장도로에 접해 있다. 농기계류의 출입이 가능하다. 제반 교통여건은 비교적 무난한 편이다. 부정형 평지로 농림지역이다. 1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 감정가 약 80% 선에서 입찰이 가능하다. 소유권 이전에 농지취득자격증명이 요구되는 농지인 경우에는 최고가 매수신고인으로 결정된 후 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 매각이 허용된다. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가 매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각이 불허될때에는 매수신청보증금을 반환하지 않고 이를 배당재산에 산입하므로 유의해야 한다. /이상청(가우디부동산컨설팅 대표)
전주시 송천동 1가 대지는 송천초등학교 북서측 인근에 위치해 있다. 남측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접해 있다. 본건까지 차량접근이 가능하다. 인근에 시내버스 정류장이 소재해 있다. 일반적인 대중교통사정은 양호하다. 삼각형 토지로 등고는 평탄하다. 제2종 일반주거지역, 비행안전구역이다. 본건 일부 및 인접토지의 양지상에 매각대상이 아닌 제시외 건물이 소재해 있다. 제시외 건물은 입찰가격에서 제외되며 별도의 협의와 보상이 필요하므로 사전답사 및 권리분석에 유의해야 한다. 4차례 유찰로 인해 감정가 약 40% 선에서 입찰이 가능하다.전주시 고랑동논은 북전주역 북서측 근거리에 위치하며 지적도상 동측으로 구거를 사이에 두고 노폭 약 3m의 농로에 접해 있다. 본건까지 농기계의 출입이 가능하다. 제반 교통여건은 무난한 편이다. 세장형 평지로 생산녹지지역, 일반미관지구이다. 전체 토지 중 일부분만 진행되는 지분경매 사건으로 싸게 낙찰받을 수 있는 이점이 있으나 다른 공유자의 합의없이 공유물을 처분하거나 변경하지 못한다는 단점이 있다. 또한 공유물의 분할은 협의상의 분할이든 재판상의 분할이든 공유자 중의 일부만에 의해서는 할 수 없고 언제나 공유자 전원이 분할절차에 참여해야 한다. 따라서 공유자 중 일부를 제외하고 행해진 공유물 분할은 무효임을 유의해야 한다.전주시 호성동 3가 임야는 초포초등 북서측 근거리에 위치하며 서측으로 왕복 2차선의 도로에 접해 있다. 본건까지 차량줄입이 가능하다. 인근에 시내버스 승강장이 소재해 있다. 일반적인 교통조건은 대체로 무난한 편이다. 부정형 완경사지로 등고는 평탄하다. 자연녹지지역, 자연취락지구, 도시계획시설 중로 1류에 저촉된다. 현황 일부 대지 및 도로, 밭으로 이용 중이다. 감정가 80% 선에서 입찰이 가능하며 실수요자 및 투자자에 적합하다.완주군 동상면 신월리 임야는 거인리마을 북동측 인근에 위치해 있다. 지적상 맹지이나 인접지를 통해 출입이 가능하다. 본건까지 차량 접근이 가능하다. 인근에 버스승강장이 소재해 있고 전반적인 대중교통사정은 보통이다. 부정형 토지로 농림지역, 보전산지이다. 감정가 약 40% 선에서 입찰이 가능하며 장기투자자에 적합하다. /가우디부동산컨설팅 대표 이상전주시 송천동 1가 대지는 송천초등학교 북서측 인근에 위치해 있다. 남측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접해 있다. 본건까지 차량접근이 가능하다. 인근에 시내버스 정류장이 소재해 있다. 일반적인 대중교통사정은 양호하다. 삼각형 토지로 등고는 평탄하다. 제2종 일반주거지역, 비행안전구역이다. 본건 일부 및 인접토지의 양지상에 매각대상이 아닌 제시외 건물이 소재해 있다. 제시외 건물은 입찰가격에서 제외되며 별도의 협의와 보상이 필요하므로 사전답사 및 권리분석에 유의해야 한다. 4차례 유찰로 인해 감정가 약 40% 선에서 입찰이 가능하다.전주시 고랑동논은 북전주역 북서측 근거리에 위치하며 지적도상 동측으로 구거를 사이에 두고 노폭 약 3m의 농로에 접해 있다. 본건까지 농기계의 출입이 가능하다. 제반 교통여건은 무난한 편이다. 세장형 평지로 생산녹지지역, 일반미관지구이다. 전체 토지 중 일부분만 진행되는 지분경매 사건으로 싸게 낙찰받을 수 있는 이점이 있으나 다른 공유자의 합의없이 공유물을 처분하거나 변경하지 못한다는 단점이 있다. 또한 공유물의 분할은 협의상의 분할이든 재판상의 분할이든 공유자 중의 일부만에 의해서는 할 수 없고 언제나 공유자 전원이 분할절차에 참여해야 한다. 따라서 공유자 중 일부를 제외하고 행해진 공유물 분할은 무효임을 유의해야 한다.전주시 호성동 3가 임야는 초포초등 북서측 근거리에 위치하며 서측으로 왕복 2차선의 도로에 접해 있다. 본건까지 차량줄입이 가능하다. 인근에 시내버스 승강장이 소재해 있다. 일반적인 교통조건은 대체로 무난한 편이다. 부정형 완경사지로 등고는 평탄하다. 자연녹지지역, 자연취락지구, 도시계획시설 중로 1류에 저촉된다. 현황 일부 대지 및 도로, 밭으로 이용 중이다. 감정가 80% 선에서 입찰이 가능하며 실수요자 및 투자자에 적합하다.완주군 동상면 신월리 임야는 거인리마을 북동측 인근에 위치해 있다. 지적상 맹지이나 인접지를 통해 출입이 가능하다. 본건까지 차량 접근이 가능하다. 인근에 버스승강장이 소재해 있고 전반적인 대중교통사정은 보통이다. 부정형 토지로 농림지역, 보전산지이다. 감정가 약 40% 선에서 입찰이 가능하며 장기투자자에 적합하다. /이상청(가우디부동산컨설팅 대표)
전주시 동완산동 대지는 완산초등 서측 인근에 위치해 있다. 북측면이 노폭 약 6m의 도로와 접해 있다. 차량출입이 가능하다. 인근에 시내버스 승강장이 소재해 있고 제반 교통여건은 보통이다. 제형의 토지로 등고는 평탄하다. 제2종 일반주거지역, 최고고도지구(5층이하)이며 도시계획시설도로에 저촉된다. 1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 감정가 약 50% 선에서 입찰이 가능하며 실수요자에 적합하다.김제시 진봉면 정당리 임야는 다상마을 남서측 인근에 위치해 있다. 2차선 포장도로에 접해 있다. 지적도상 맹지이고 인접지를 통해 출입한다. 차량 접근이 가능하며 대중 교통사정은 무난하다. 부정형 서측 및 남서측 완경사지이다. 관리지역이며 연고자 미상의 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지가 있다. 분묘기지권은 지상권에 유사한 일종의 물권으로 그 성립에 등기를 요하지 않으므로 더욱 유의해야 하며 어느 경우나 분묘(내부에 시신이 안장돼 있는 것)라는 점이 전제돼야 하며 외부에서 그 존재를 인식할 수 있는 것이어야 한다. 또한 분묘가 설치된 기지만이 아니라 분묘를 보호하고 봉사하는데 필요한 주위의 빈 땅에도 영향을 미치므로 권리분석 및 사전답사가 요구된다.전주시 효자동 1가 대지는 서원초등 북측 인근에 위치해 있다. 북측으로 소로 한 면에 접해 있다. 본건까지 차량 출입이 자유롭다. 인근에 버스 승강장이 소재해 있다. 제반 교통여건은 무난한 편이다. 정방형 평지로 제2종 일반주거지역, 도시계획구역이고 도시계획시설 도로 2류에 접해 있다. 현재 상가주택으로 이용 중이며 일부는 최초 근저당 설정일보다 빠른 전세자가 거주해 최고 입찰자는 대항력을 떠안고 낙찰을 받게 되므로 수익 분석을 잘 따져봐야 한다.김제시 명덕동 대지는 월촌농공단지 남측 인근에 위치해 있다. 남측으로 노폭 약 18m의 아스팔트 포장도로와 접해 있다. 본건까지 차량 출입이 자유롭다. 남측으로 버스정류장이 소재해 있다. 일반적인 교통여건은 보통이다. 삼각형 토지로 등고는 평탄하다. 관리지역이고 1순위 근저당에 의한 임의경매 사건이다. 현황 여관으로 돼 있으나 휴업상태이다. 감정가 약 40% 선에서 입찰이 가능하다. /이상청(가우디부동산컨설팅 대표)
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